土地使用權出讓金的标準是按照土地等級、土地用途、建築容積率來确定的,它相當于外商投資企業5年的土地使用費,其具體計算公式為:土地使用權出讓金=土地面積x5年土地使用費x容積率系數。
其中,容積率系數在1.8以内的,按100%計算;超過1.8的部分,按50%計算。
土地使用權出讓金=土地面積x5年土地使用費x容積率系數
該房屋的容積率=建築面積/占地面積=120/20=6
土地使用權出讓金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)
如果原出讓土地并不改變用途的,則毋須繳納土地使用權出讓金。
【法律依據】
《關于土地使用權出讓金準則》第三條第三款規定,原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,将土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。
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