一般來說,商業用房是計入房産稅的。房産稅的征稅對象:房産稅的征收對象為房産。所謂房産是指以房屋形态表現的财産,包括其附屬的設備,但不包括獨立的建築物,如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨,可供人在其中生産、工作、學習、居住或儲存物資的場所。由于房地産開發企業開發的商品房在出售前,對房地産開發企業而言是一種産品,因此,對房地産開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房産稅;但對售出前房地産開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房産稅。房産稅征收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經國務院批準設立的市,其征稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城,不包括農村。縣城,是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地,征收範圍為縣人民政府所在的城鎮。
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