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公寓的不動産權證有什麼用

生活更新时间:2024-07-25 09:30:24

公寓的不動産權證有什麼用?買的所謂40年産權的公寓未必是你的，這真的不是危言聳聽，對于想買公寓的朋友，這篇文章可以認真看一看，我來為大家講解一下關于公寓的不動産權證有什麼用?跟着小編一起來看一看吧!

公寓的不動産權證有什麼用

買的所謂40年産權的公寓未必是你的，這真的不是危言聳聽，對于想買公寓的朋友，這篇文章可以認真看一看。

公寓在市面上并不是主流産品，但由于總價低，租金收益高，地段往往都還不錯，所以也受到很多年輕人的青睐。

然而，市面上的公寓性質卻有很大的不同。之前不少客戶關注公寓性質是“商服”還是“商住”，其實，你更應該關注的是它的權屬性質，是[集體用地使用權]還是[國有土地使用權]。

不管是“商服〞還是“商住”，起碼都是不動産證，但[集體用地使用權]和[國有用地使用權]卻有天壤之别。集體用地一般都是村集體的地，如果你的公寓土地權屬性質是集體用地到期了是要無償收回的，記住重點是要無償收回。

所以的話就是等于這個房子你租了别人40年，但往往這些房子的期限隻有30多年，使用權的公寓到期了，不管是漲或者跌，和你都沒有半毛錢關系。而國有土地的公寓雖然也是40年，但到期了是有機會續期的，這種公寓才是真正的不動産證公寓。

目前還沒有明文規定公寓可以續期，但可以參考住宅的模式，所以呢，續期的機會真的很大。所以你要辨别公寓是真産權還是假産權，看它的權屬性質才是最關鍵的。

因為目前市面有些公寓集體用地也能辦房産證，到期依然不能續期和租的沒什麼區别，那使用權的公寓是不是不能買呢？其實這種公寓它面市本身就是政府為了盤活村裡面的集體用地，降低房價的一種舉措，産品本身沒有錯，該有的居住功能和産權公寓沒有區别，單價還更低，還不用交稅，如果你覺得買個這樣的公寓比租房更好，那肯定可以考慮，但本來是沖着産權公寓去的，最後買到的就是使用權，那就芭比q了。

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