五證不全的期房交了首付可以和出賣人協商退回首付,如果協商不成可以通過訴訟的方式要求賠償損失,退回首付。由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限内取得房産證,或者期房預購人在房屋交付之日起90日内未取得房産證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日内未能取得房産證的,開發商應當承擔違約責任。
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