隻要是違建房,就算是村委會批準可以蓋的房子,一經發現是辦理不了房産證的,也會面臨強拆。隻要是下方情況,就是違建,即使是村委批準也是違建:
1、在耕地上建造的房屋:耕地隻能用來種植糧食或者農作物,不能随意改變它的用途。
2、沒有經過批準就私自建造的房屋:農民蓋房子必須要先提出申請,審批通過,各項手續都辦全了之後才能動工建造。要是沒有經過批準就建造的房屋,那麼屬于違章建築,要被拆除、罰款。
3、超高建造的房屋:農民申請了宅基地建房子以後,不管是高度還是寬度都不能超過規定的标準。高度方面一般是不能超過三層,每層不能超過3.3米。
4、未經批準私自占地建的房子:農村建房需要報批,後進行審核,隻有審批通過,有土地使用證和規劃許可證之後才可以建房,未經批準私自占地建房也屬于違法建築。
5、違反土地總體利用規劃而亂改濫建房子:不符合城鄉土地總體利用規劃,而亂改亂建的房子也屬于違章建築。
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