有句話說得好“收房不驗房，裝修全白忙”。對于普通人來說，買房可真不是件容易的事，所以咱在收房驗房的時候更不能敷衍了事。

今天《小溪辦事》的房管家就帶大家去驗收一個新房，看看新房子都有哪些“通病”。

今天要驗房的地方是濟南萬科正榮天宸小區，要驗的正是王女士的新房。我們邀請了專業的驗房師牛哥和姚建華律師，一起發現問題，解決問題。

王女士的這套新房是精裝修，驗房師牛哥說，驗房分為水、木、電、瓦、油這幾項，如果是精裝，開發商交付的櫃子、門、地闆等，是都要驗的，而且隐秘工程最重要，驗房将先從牆面開始。

牛哥說，牆面部分，精裝交付的話，垂直度和平整度很關鍵，後期貼壁紙、壁布或者挂個櫃子，中間不會閃縫。對于牆面驗收，牛哥還給大家教了一招，借助一個小工具，自己就能驗！

驗房師牛哥現場教你：如何看牆面？

牛哥介紹，下面鋪地闆的、做防水的、有管道的、隔牆的，動靜完全不一樣，需要挨個兒敲。“一面瓷磚，中間的部位是百分之百不能空鼓，四個角允許有空鼓。每個角不能超過百分之五，四個角不能超過百分之二十。”牛哥介紹說。而且空鼓的問題不僅出現在牆上，地闆也會有類似的問題！但這回光靠聽不行了，還得憑腳感。

牆面地面看完了，檢查電路也是驗房時必不可少的一項。

強電箱，首先看它的回路是否正确。

“你看這個差一路，它應該留有餘量，再多接一路的話，可能會增加一個孔位。第二，看一下這個漏保，比如你一旦觸電，看它是不是能夠動作。”經過檢驗，合格！

插座，用相位儀來檢測，如果是兩個紅燈都亮，就是正确的。

缺地線怎麼顯示，缺零線怎麼顯示，大家隻要買一個，按照上面的指标來就行了。經檢驗，插座合格！

弱電箱，交付時弱電箱裡面是應該配插座的。如果插座配上了，但是用起來不方便，就需要适當改一下位置，或者調換一下方向。

驗房多多少少會驗出些小問題，所幸這些問題都是可以修整的。剛剛驗了電，咱接下來再驗驗水。

牛哥介紹，蓄水要驗兩個地方，一個是溢水口，是不是能溢水；一個是下水口，能不能漏水。

驗房師牛哥現場教你：擔心新房漏水怎麼看？

其實驗房除了屋内這幾大項，還有一些問題是大家容易忽視的，比如防盜門。要看看防盜門上是否有磕碰，如果是可恢複的小磕碰，咱就可以繼續使用，如果有錘砸的情況，那就需要更換防盜門了。

那作為業主來說，能不能要求先驗房，再交房呢？

（姚建華律師）

姚建華律師表示，在正常情況下，就是先驗房，對房屋裡的質量确認無誤以後，再簽訂确認房屋收到的通知書，這才能證明驗收沒問題，對房子進行交付。

剛才驗房師驗出的空鼓、牆面不平整等問題，王女士是否可以直接要求開發商過來維修呢？

“這個是可以的，因為現在是剛交房，對于房屋的一些設施或一些質量問題都在保修期内。國家法律規定，開發商對于購房者的保修期是一年，但實際上開發商跟購房者的房屋質量保證書上，保修期肯定是要高于一年的，所以說在保修期内都是可以要求開發商進行修複的。”姚律師表示。

随後，我們也把開發商的工作人員叫到了王女士家，仔細看了看這些問題。

濟南萬科正榮天宸的工作人員對于驗房師驗出的問題是認可的，他們表示瓷磚的空鼓這兩天馬上就進行維修，但是地闆的話，就需要等一段時間，因為戶數太多。

除了房屋内的問題，王女士對小區内的環境也不太滿意。

王女士提出： 當時承諾的是塑膠跑道，現在是瀝青跑道塗了顔色；再一個，兒童遊樂區比較敷衍了事，就是畫了幾道杠。王女士覺得沒有達到當時宣傳的标準。除此之外，沒有車棚，隻是劃了一塊小的區域說停放電動車，但是區域比較小，王女士認為不合理。

對此，姚律師表示，既然開發商當時許諾給購房者們這些條件了，就應該在購房者入住的時候配備完備，這樣才能算開發商如約，并且切實履行了合同上義務。

（姚建華律師）

“像這種情況，建議購房者跟開發商協商一下，盡快把這個事情解決好。如果說開發商不予處理的話，那麼建議購房者，先去住建委或者消協投訴，畢竟也是一個調解機構。實在調解不成，起訴至法院，要求他們強制整改。”姚律師說。

買房時，說得哪哪都好。到了交房的時候，問題一大堆。業主能不心煩嗎？

房屋裝修有點小問題，盡快維修好了業主們都能理解，但社區配套設施也要按照合約履行到位，讓業主開開心心收房。希望開發商能盡快整改，我們也會持續關注小區的整改情況！

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