浙江省是全國最為富裕的省份之一，對于這個片區經濟發達，人口衆多，而建成區面積也越來越大。

太湖明珠，美麗湖州

随着城市化的發展，浙江各區域樓市房價差異較大，浙江最貴的房子位于杭州，而浙江最便宜的房子位于湖州。

湖州的房子便宜，是否代表這座城市未來樓市潛力不大呢？

随着房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，對于浙江多個城市樓市或多或少都有一定的影響。

美麗太湖，璀璨湖州

那麼今天我們就位于浙江湖州市吳興區、南浔區與大家進一步剖析，主要剖析這兩個區域的樓市潛力與未來。

影響一座城市樓市固定資産價值的因素有很多，比如：這座城市的常住人口這座城市的地理位置，這座城市的經濟總量，這座城市的産業分布等。

城市建設日新月異

首先讓我們來了解一下浙江湖州，這三個區現在的常住人口有多少？

湖州地區房價之所以便宜，主要是因為這個區域人口非常少。

根據第7次人口普查數據，浙江湖州地區總的常住人口隻有336萬人，這樣的人口數量在浙江處在第8位，人口總量比他少的隻有舟山、麗水、衢州等三個城市。

架起幸福的橋梁

對于這兩個地方來說，人口最多的是吳興區（包括南太湖新區30.33萬人），現在的常住人口101.59萬，其次是南浔區現在常住人口54.29萬。

如果把這兩個區域加起來，那麼等于湖州市區的人口大約為155.88萬人。

這樣的人口總量相比于其他的城市，或許隻是一個城區的人口，但對于湖州市區來說，也是經過10年的人口流入，才達到的現在的人口數量。

美麗新太湖

2010年根據第6次人口普查數據，整個湖州市區包括吳興區、南浔區在内，常住人口大概為121萬人。

這也就是說湖州市區随着城市化的推進，這個區域的人口暴增33萬。

一個人口淨流入甚至大幅流入的區域，未來樓市固定資産價值必然也會攀升，盡管現在湖州樓市房價較低，但完全不影響這座城市未來樓市的潛力。

城市發展的印記，南浔古鎮

我們再來了解一下這兩個區域現在的地理位置分布。

如果放在10年前，湖州地理位置談不上特别好，畢竟那時候的杭州、南京、蘇州這些城市都在獨自發展。

但随着長三角産業的不斷升級，長三角多個城市開始融合并相向發展。

随着長三角多層次軌道交通規劃的實施，更是串聯起長三角27個重要的中心城市，在這些城市當中，湖州的地理位置可以說是得天獨厚。

吳興區地理位置

吳興區是湖州的核心城區，從地理位置上看，吳興區與多個縣市交界，除開與長興縣、南浔區交界外，另外吳興區還與蘇州吳江區也基本上是交界的。

從更大的角度看吳興區的地理位置，那麼吳興區處在長三角多個中心城市之間。

吳興區距離上海150公裡，距離南京230公裡，距離杭州86公裡，另外吳興區位于太湖邊，與蘇州、無錫“隔湖”相望。

南浔區地理位置

南浔區是湖州市的第二個城區，地理位置上看，南浔區與浙江嘉興地區以及蘇州吳江區基本接壤。

南太湖新區地理位置

另外随着湖州這些年的大力發展，湖州在吳興區和長興縣中間設立了南太湖新區。當然，南太湖新區絕大多數的區域來自于吳興區以及長興縣的小部分區域。

從樓市的角度看，這兩個區域的地理位置，或許這兩個區域的地理位置非常棒，也給予未來樓市一定的支撐。

南浔之美

我們再來了解一下這兩座城市，他們在過去一年完成的經濟總量。

2020年，湖州地區共完成經濟總量3,201億，在浙江11個地級城市排名當中處在第8位，高于衢州、麗水、舟山等三個城市，在全國城市排名當中處在第81位。

2020年吳興區（包括南太湖新區248.88億）共完成1000.63億，在湖州5個區縣排名當中處于第1位，另外南浔區共完成467.83億，在湖州5個區縣排名當中處于第5位。

南浔古鎮一角

從這兩個區的經濟總量看，吳興區的綜合實力遠高于南浔區，當然吳興區在整個湖州地區也是處于領先的位置。

經濟的高速發展必然對樓市房價有一定的支撐，對于未來樓市固定資産的升值也有很大的推動作用。

我們再來了解一下這兩個區域的産業分布。

吳興區現在的産業結構大概為3:45.:52，相對來說，商貿服務業比較發達。

美麗城市建設

現在的吳興區逐漸形成智能裝備、數字經濟、健康時尚、休閑旅遊等四大主導産業，大力推動灣區産業矩陣。

其中位于吳興區範圍内的南太湖新區，是浙江重點建設的4大新區之一。現在這個片區逐漸發展新能源汽車及關鍵零部件、數字核心産業、生命健康與休閑旅遊等産業。

另外這個片區還在大力推進綠色金融、現代物流、新材料、高端裝備産業的聚集。

鄉鎮也在崛起

除開這些高精尖的産業外，吳興區在傳統優勢産業有也有很大的推動，2020年，吳興區共擁有超過76家建築企業，共完成建築總産值超過475億。

現在南浔區的一二三産業結構比重大約為6:58:36，南浔區的主打産業是通用設備制造、電氣機械及器械制造、非金屬礦物質制造、木材加工等，這些産業基本都形成了百億級的産業集群。

從産業結構上，我們可以看出吳興區的産業更為高大上一點，特别是南太湖新區産業朝着高精尖的方向發展。

而對于南浔區來說，産業還需要進一步升級，未來潛力應該要弱于吳興區。

建築與水的靈動

我們再來了解一下這兩個區域的管轄面積。

整個湖州地區的管轄面積大約隻有5794平方公裡，這樣的管轄面積在浙江11個城市排名當中，屬于非常小的一個區域。

吳興區現在的管轄面積大約872平方公裡，南浔區的管轄面積大約716平方公裡。

從管轄面積上看，這兩個區域都非常小，但随着大湖州的發展，未來這兩個區域全域城市化的概率比較高。

不同角度看湖州

如果把吳興城區、南太湖新區、織裡鎮、八裡店鎮、南浔城區、練市鎮算在内，整個湖州市區的建成區面積大約為193平方公裡。

我們再來了解一下這兩個區域，在過去一年房地産投資的基本情況。

2020年，吳興區商品房施工面積超過1,183萬平方米，另外住宅新房成交面積為181萬平方米，成交金額達到222億。折算單價，每平米新房單價為1.22萬。

城市的發展藝術

2020年，南浔區完成房地産開發投資超過80.82億，其中房屋施工面積491萬平方米，住宅新房銷售面積112.81萬平方米，成交金額達到121.2億。折算單價，每平米新房單價為1.07萬。

我們從這兩個區域的開工面積可以看出，開工的體量是超大的，遠高于一年的樓市新房成交量。或許這也是湖州樓市房價短期内不會大漲的主要因素之一。

城市亭台美如畫

我們再來了解一下目前這兩個區域的房價分布。

現在湖州地區平均房價大約為1.38萬，在浙江處于末位，在全國處于第42位。

現在湖州房價最貴的并不是吳興區，而是德清縣。目前德清縣的平均房價1.69萬，吳興區房價目前1.44萬。

另外南浔區房價為0.96萬，在湖州5區縣房價排名當中處于末位。

不斷向前的城市

對于長三角27個城市而言，湖州樓市的房價是最低的三座城市之一，而對于這個區域房價或許也僅高于江蘇鎮江。

我們從多角度、多維度剖析這兩座城市，分别從常住人口、地理位置、經濟總量、産業分布、管轄面積、房地産開發量及成交量、現在的房價分布可以看到：

吳興區、南浔區的房價并不貴，而對于這個片區來說，房價在長三角27個城市當中處于倒數的位置。

房價低的主要因素是由于現在的湖州地區的常住人口并不是很多，特别是主城區開發了大量的新房，新房供應量遠高于需求量，短期角度内，湖州城區房價大漲的概率不高。

高樓拔地而起

從這兩個區域的開工面積和他們一年的成交量可以看出，以吳興區為例，開工面積幾乎是成交量的6倍以上，另外南浔區幾乎也是成交量的4倍以上。

湖州這兩個城區，這些年大量推地也推動了城市建設，拉大了城市框架，對于這些年湖州城區的人口流入也較為明顯，成為長三角重要的人口流入城市。

随着湖州相關配套的完善，特别是基礎教育的提升，醫療設施的提升，大大提高了湖州在長三角的區位優勢，也大大提高了湖州在長三角的競争力。

對于現在的吳興區、南浔區來說，多條高鐵正在這片區域建設，而未來的吳興區、南浔區也将實現通達上海、南京、杭州30分鐘交通圈。

城市中的古鎮

短期的角度看，湖州大量新房供應，對于本地樓市不管是新房二手房大漲的概率不高。

當然不管樓市如何變化，這個區域樓市房價也是比較堅挺的，相對而言下跌的空間非常有限。

随着城市化的發展，湖州人口還會持續流入，對于湖州中心城區，也就是吳興區、南浔區來說，未來的人口也會越來越多，那麼這個片區樓市固定資産價值升值的空間也比較大。

加入湖州地标的建築會越來越多

從長期的角度看，吳興區、南浔區樓市具有一定的潛力，對于未來這個片區來說，成為更多新湖州人安家的選擇地。

看好吳興區、南浔區的發展，更看好這片區域未來随着經濟的高增長，人口的高增長，帶來的是城市樓市固定資産價值的攀升。

個人觀點，僅供參考。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!