挑選二手房注意事項:确認房産轉讓合法性、核實房産面積與質量、了解物業與配套等。
1、了解是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要征詢原産權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、了解所購“二手房”的準确建築面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的産權證上注明的為準,其他面積不計在内。此外,還要考察地段、環境和房屋結構、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
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