王女士在融創星美禦小區買了套精裝房，入住半年發現地埋水管漏水。“現在挖開三個坑維修，打壓後發現還有漏點。”王女士說，想知道隐藏工程能質保幾年？

11月3日晚，王女士向華商報熱線029-88880000反映說，她在西安市錦業一路上買了套精裝房，小區名字叫融創星美禦。2020年6月，房子交付，一直沒有住。2022年4月，她将房屋出租。到今年9月底，物業便找上她，說樓下住戶的房頂有滲水痕迹，不僅滲到了9樓，還有8樓和7樓的住戶家裡，牆體也有不同程度的滲水痕迹。懷疑她家的管道有問題，要來查找原因。“經過維修師傅定點測試，發現了三處漏水點，挖開查看，有兩處是冷水管漏水，一處為熱水管。”王女士說，維修師傅介紹，這三處漏水的地方，都是接了三通或是彎管的銜接處，但維修後又經過打壓測試，還掉壓，說明還有漏水點，可能還要再查找漏水點進行開挖維修。

王女士說，開發商給的答複是已經過了兩年質保期了，需要自行維修。“說是兩年，可我們實際使用隻有半年，也就是說用了半年的地埋水管就出問題了。”王女士認為這是比較嚴重的施工質量問題。

11月4日上午，華商報記者來到王女士的精裝房。記者看到，進門偏左一點的地方放了一張椅子，椅子下方就是挖開的一個坑，這個地方是行走于廚房以及卧室的必經之路，第二處是卧室内的衛生間馬桶跟前，此處挖開的坑内還有積水，第三處漏水點在客廳衛生間的入口處，此處是與另一間卧室相連。“租戶是一個帶着小小孩的人家，因為管子的問題，給住戶生活帶來諸多不便不說，把人家折騰了一個月了。”王女士對此感到抱歉。王女士無奈地說，這些漏水點都已經修過了，但維修師傅測試後，發現還有漏點。

随後，華商報記者與王女士一起來到開發商設在該小區的房修部，工作人員介紹說，開發商與施工方簽訂的房屋質保合同約定是兩年，所以開發商在與業主簽訂的合同中約定的也是兩年。2022年6月30日質保期屆滿，現在過了質保期，隻能由業主自行維修。該工作人員出示了質保期滿前張貼的溫馨提示。華商報記者看到，根據《商品房買賣合同》、《住宅使用說明書》，以及《住宅質量保證書》的約定，業主所購置的房屋質保期屆滿的部位總共涉及6項，牽扯到管道的是第6項，為“給、排水管道安裝”。工作人員介紹 說，埋在地下的給、排水管道也包括在該項質保範圍内。

對于地埋供水管漏水的原因，房修部工作人員分析說，交付的時候經過層層驗收、都是沒問題的，後期地埋管出問題，有很多方面的原因，有些是管子使用時間長，熱脹冷縮導緻的；有些可能是在地面上砸東西，有的在牆面上鑽孔，這一類的震動，都有可能導緻管線連接處松動。

王女士說，她聽裝修師傅介紹，像埋在地下的管子屬于隐蔽工程，這樣的一般質保為五年，且裝修公司也承諾隐藏于地下的管子給質保五年，不明白開發商和他們所說的質保兩年相差甚遠。想知道是不是真的？

律師說法：

收房時需用專業設備檢測

以防忽略隐蔽工程的質量驗收

陝西許小平律師事務所律師羅震東說，房屋的保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，而法律法規對房屋每個部位的保修也是有明确規定的，《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定，在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：一、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；三、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；四、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；五、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

羅震東分析說，業主房屋管道漏水給樓下其他住戶造成了損害，首先要通過專業檢測技術确定漏水點及原因，确定事故成因。如果是供熱與供冷系統或給排水管道的質量問題，應當适用2年保修期規定。同時，還應該注意，業主房屋管道滲水給樓下住戶造成了損失，說明房屋的防滲漏工程可能存在問題。如果是有防水要求的房間的防滲漏工程有質量問題，應當适用5年的保修期規定。保修期内的工程出現質量問題，應當由開發商負責維修并承擔給其他住戶造成的損失。過了保修期的，由業主自行維修。

因此，業主還應當向開發商調取滲水房間的設計文件和施工記錄文件，進一步确定事故的具體成因。對于損失問題，雙方可以協商處理，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟解決。

還要提醒大家的是，在精裝房交房或裝修結束交房的時候，盡量聘請專業的人員攜帶專業檢測設備配合驗收，以防忽略了隐蔽工程的質量驗收和細節問題。收房後，應當盡早入住使用，以便及時發現問題解決問題，以防後患。華商報記者 苗巧穎

來源：華商網-華商報

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