首先，得承認，目前沙子、鋼筋混凝土還有人工費等等，确實漲價了，而且漲得非常厲害。拿沙子來說，以前我們這裡一方80塊左右，現在快300了，漲價速度堪比豬肉。難怪有人開玩笑說，家裡有沙場，就像以前的煤老闆一樣，家裡有礦，豪氣得很！

但是，如果以為沙子、鋼筋混凝土、人工等漲價了，房子就也得漲價，不該跌價，那就錯了，想得太簡單了。

為什麼呢？因為建安成本隻占房價成本中很小的比例，甚至無足輕重。

目前多層的建安成本在1200-1500元左右，高層在1500-1800元左右，這個因地域不同，因為各地的材料費、人工費還有機械使用費是不同的。也因建築結構的不同而不同，比如，磚混結構和框剪結構造價是不一樣的。

看到這裡，有人就要質疑了，建安成本才這麼點，為什麼房子動辄賣上萬，甚至幾萬、十幾萬呢？

别急，我們來科普一下。房子的開發成本項目有很多，除了建安成本，還有設計費、監理費、各種規費、稅費、不可預見費，以及開發商的融資成本和利潤等等。當然，占地最大的是地價，越是大城市，地價占比越高。有的大城市，地塊拍賣的時候，樓面價都幾萬一平了，你說這一兩千的建安成本和地價一比，是不是小菜一碟。

所以，建材和人工漲價了，并不意味着房價一定要漲，主要因為建安成本在房價構成中占比太小。要知道，房地産是一個資金高度密集，高周轉性的行業，開發商銷售時候要考慮的因素很多，而且實話說，開發商利潤空間還是很大的，否則沒人願意幹開發商了。運作這麼大的項目，勞心勞力，承受的壓力不是一般人能受得了的。

正因為開發商的利潤空間足夠大，所以，建安成本漲價了，房價不一定要漲，他們首先要考慮的，就是市場。不然你漲價了，别人不漲價，甚至促銷，那麼你的房子銷售情況還會好嗎？上文說了，地産開發是資金高速周轉的行業，開發商首要要務是把房子賣出去，銷售第一！

而且，目前的房地産市場已經趨穩了，還有變冷的迹象。現在房子不好賣，持币觀望者越來越多了，這個時候，開發商降價，加快回籠資金，“斷臂求生”，也是個很現實的選擇。

一、建築成本:

1.直接費:混凝土按目前單價，最多400元/方，每平米消耗指标0.3方左右，折合120元每平方；鋼筋5000元/噸，每平米70公斤以内，折合350元每平米；砌體、抹灰、門窗、措施費到交房标準，400元每平米；結構人工費，每平米400元以内。合計1300元以内每平米；

2.管理費及稅金，在25%以内，折合330元以内每平米。成本不超1700元每平米。

二、建設成本:

1.主要是拿地成本，目前一線城市在700萬每畝以内，折合占地面積1.1萬元每平米，目前常規設計，每棟樓占地面積在1200平米以内。就是說，開發商花1320萬拿地蓋了一棟樓，要分攤在樓房面積上，一般在20000平米以上每棟樓，折合660元每平米。

2、其他如配套、銷售了等，不再計算，大家可以估算下。

通過以上分析可以看出，一線城市，看得見的直接成本，在3000元每平米以内。可是為什麼能賣6萬均價？主要與拿地成本有關，與沙子、鋼筋關系不大。報道說什麼地王了，均價20000元每平米，房價也不應高達60000元以上吧？所以，開發商、炒房者才會有目前的暴利。沙子由80漲到300，土地由700萬/畝漲到2000萬/畝等等，越漲，開發商和炒房的越高興，為什麼？因為他們找到了房價居高不下的理由。

随着市場成熟乃至飽和，大家對房子成本都基本透明，所以才會要求房價回歸合理價位上，這是大勢所趨。開發商、炒房者、已購房者，這三類人最反對房價下跌。但市場不以人的意志為轉移。沒有任何一個商品可以一直暴利、卻還強行要求大家買單的。

決定開發商銷售策略的，主要是市場。畢竟房子也是一種商品，世界上沒有隻漲不跌的商品，是漲還是跌，得看供求關系。

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