婚後貸款購買的房産如無特殊約定應屬夫妻共同财産,離婚時應當平均分割。婚後貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均屬于夫妻共同财産。
如果離婚時貸款已經還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業房地産評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清,雙方應當平均分割房屋淨值,房屋淨價值為離婚時房屋市場價(專業房地産評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。
【法律依據】
《婚姻法》第三十九條規定,離婚時,夫妻的共同财産由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據财産的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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