通常情況下,按揭貸款更加合算。購房貸款的形式有按揭貸款和抵押貸款。按揭貸款的利息最高可優惠15%,而抵押貸款一般沒有優惠,并且還會根據市場情況上浮10%。
大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格,審批通過率也很難保證。而各大銀行對按揭貸款比較推薦,所以按揭貸款更容易通過審批。
抵押權的設立,一般通過限制抵押人所有權,将房地産标的物的價值支配權移交給被抵押人。
而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權,無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立,必須以轉讓房地産期權給按揭權人(銀行)作為條件,獲得銀行的貸款。
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