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新房交房後牆體出現裂痕該如何有效處理

知識更新时间:2024-09-04 15:15:32

1、溫度性裂縫。最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，隻影響房屋室内的外觀，不會影響房屋的安全性，可适當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用塗料進行粉刷修補。

2、沉降裂縫。當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定後對裂縫修複。新建房屋的地基在2-5年内才會逐漸穩定，修補好裂縫後，這其間牆體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補後可隔久一點再修補。修複一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。

3、結構性裂縫。普通裝修方法無法修複，必須找專業建築結構人員根據實際情況，采取相應措施。

4、表面乳膠漆裂縫。壁紙裂縫：如果隻是表面漆膜的龜裂，用細砂紙将裂紋打磨掉，重新塗刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新塗刷壁紙膠粘貼即可。

5、膩子找平層裂縫。如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具将裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，最後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

6、水泥砂漿抹灰層裂縫。如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平後再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理後造價會相對提高，業主可根據自己的經濟能力選擇修補方式。如果隻是出現大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿牆貼的确良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價相對較低的方式是，直接在原有牆面上釘一層石膏闆，需要環保乳白膠和鋼釘同時使用。

7、接縫處裂縫。建議等整個樓體變形趨于穩定之後修複，短時間之内的修複容易出現反複。

以上就是關于新房交房後牆體出現裂痕有效處理方法，希望上述内容對大家有所幫助。

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