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返遷房可以辦預售許可證嗎

知識 更新时间:2024-10-01 20:20:23

  返遷房不可以辦預售許可證,原因如下:

  1、返遷房是屬于大型項目拆遷安置房,不屬于商品房。既然不是商品房,也就沒有什麼預售證,但返遷房是有房産證的。

  2、如果返遷房要出售,則必須繳納土地出讓金,對土地進行變性,土地從返遷房的集體性質變為商業土地,然後可以上市交易。

  3、如果是開發商弄的話,會取得預售證,然後可以賣。如果僅僅是自己住的返遷房的話,沒有預售證這個說法,隻要記得辦理房産證就可以了。

  4、返遷房原本并非房産行業的正規房産政策範圍内,屬于我國獨創,返遷房的前提是對于現在要拆遷的房産本身就擁有一定的産權,比如村鎮集體分配土地上的自建房産,房主就對所建房屋擁有建築體的所有權,一般國有企業早年分配的住房,就要看其國有企業自身的政策了,這一範圍的房産管理比較混亂。

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