房産證和房照是一樣的。房産證指的是國家委托房管部門發放給居民證明其合法擁有某一物業業權的證明證件,而房照就是房産證通俗的講法。
房産證包括房屋所有權證和房屋共有權證,房産證也可以說成是房屋所有權證的簡稱,是由不動産登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房産證的特點具體如下:
1、房産證隻能由不動産登記機關發放,其他機關發放的房産證不具有法律效。
2、房産證隻能由房地産主管機關發放。
3、房産證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。在一物一權主義的基礎下,房産證以一房屋一房産證為原則,也就是說一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋隻有一個所有權,在不動産登記上隻能有一項所有權登記,并且據此隻能發放一個房産證。
4、房産證隻能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。
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