居民物業費都包含哪些費用?青海新聞網·大美青海客戶端訊 時間過得真快，轉眼2020年隻剩下兩個多月了小區業主們在關注：“今年的物業費該交了”，下面我們就來聊聊關于居民物業費都包含哪些費用?接下來我們就一起去了解一下吧!

居民物業費都包含哪些費用

青海新聞網·大美青海客戶端訊 時間過得真快，轉眼2020年隻剩下兩個多月了。小區業主們在關注：“今年的物業費該交了。”

那麼，什麼是物業費？物業費包括哪些方面？相關條例對物業費的繳納和服務内容又是如何規定的？帶着廣大居民的問題，記者采訪了相關部門。

物業費包括9個部分

物業費又稱物業管理服務費或物業管理費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域内的環境衛生和秩序而向業主或使用人收取的費用。這筆費用包括：物業管理區域的綠化養護費用；物業管理區域的清潔衛生費用；物業管理區域的秩序維護費用；辦公費用；物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；物業服務企業固定資産折舊；物業共用設施設備、共用部位及公衆責任保險費用；管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；經業主同意的其他費用。

物業費“不包”3種維修

“我每年都交了物業費，為啥物業連家裡修個水管都要收費？”經常有市民向晚報反映這樣的問題。其實，很多居民對物業費的認知都有一個誤區，就是認為物業費裡什麼都包含，隻要交了物業費，小區物業就該啥都管。

并非如此！

小區物業提供的是公共服務，服務範圍是小區公共區域和公共設施設備，這三種維修是不包含在物業費中的，它們包括：住宅内部設施設備的維修費用，如果居民家裡的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，這些問題不歸小區物業管理，如果小區物業提供了維修，是應當收費的；因建築質量導緻的種種問題而産生的費用，如房屋有滲水、漏水、裂縫等問題，也是不歸小區物業管，但小區物業有義務替你向開發商反映，聯系開發商來為你維修。這類問題，維保期内由開發商負責，維保期外可以申請維修基金進行維修；小區業主共用設施設備的大中修費用,這筆錢需要廣大業主提出申請維修基金來解決，如維修基金不夠，那需要廣大業主共同承擔。

相關規定來自這些依據

對物業服務企業來說，提供質價相等的物業服務是應盡的職責。根據《西甯市物業管理條例》第四章、第四十五條規定：物業服務人應當按照物業服務合同的約定提供物業服務，并提供物業服務符合相關規定的标準、規範；第四十六條規定：物業服務收費标準應當與物業服務星級标準相對應；第四十七條規定：物業服務人員不得擅自增加收費項目、提供收費标準，超期收取費用。

對廣大業主而言，定期交納物業費也是應履行的職責。根據《西甯市物業管理條例》第三章、第十六條規定：業主要按照相關規定交納專項維修資金；按時交納物業服務費用；《物業管理條例》第四十三條：縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地産行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

對逾期不交物業費的業主，也有相關條例制約。根據《物業管理條例》第六十七條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。根據國家發改委《物業服務收費管理辦法》第十五條規定：業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。

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