1、土地性質及産權年限不同:
商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地;商業用地的使用年限為40年,綜合土地的使用權年限為50年。
土地的使用性質為住宅性質;住宅用地的使用權年限為70年。
2、用途不同:
商住樓:非住宅,一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
住宅樓:普通住宅,高檔住宅,是指按所在地一般民用住宅建築标準建造的居住用房屋。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
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