裝修，到了簽合同這一步，說明已經對比了不少裝修公司，就差臨門一腳了。這也是關鍵的一步，一個不小心，之前做的功課和努力就都白費了。這裡，重點講講簽合同需要重點注意的地方。

1、簽合同需要注意什麼？

2、報價單要注意什麼？

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裝修合同可以是裝修公司自己根據相關法律法規制定，也可以用地相關部門制定的範本。比如，上海的裝修合同範本是由行政局和建交委員會制定；成都的裝修合同範本是消協和建協制定。

▼ 上海合同範本

▼ 成都裝修合同範本

不管是哪一種，重要的是裡面的内容。正規的裝修合同會寫明施工周期、付款方式、違約責任、質保期、争議解決方式等等重要的條款，下面也從這幾個方面入手講講裝修合同需要重點留意的地方。

1、施工周期

毛坯房的施工周期一般在60 - 90天，要注意日期單位要明确是工作日還是自然日。

施工工期有2種算法：

一種是工作日：不含節假日（例如周末、法定假）；

一種是自然日：包括正常的工作日，周末，以及節假日。

這裡就要注意了，有些小區約定周末和節假日是不能開工的，如果合同中寫的是“自然日”，又不能在節假日開工，萬一工期耽誤了，這就屬于業主違約，有可能要倒賠裝修公司一筆錢。

在簽合同的時候，務必要确定工期是按照工作日還是自然日計算，再來定具體的開工日期和竣工日期。

跨年裝修的朋友要提前裝修公司工人春節停工和複工時間， 約定在合同中 （工人春節放假時間在1個月左右）。

2、付款方式

記住，交錢之前萬事可商量！

常見的付款方式有兩種：

1）分三次付：開工付60%，水電完工付35%，尾款5%

2）分四次付：開工付50%，水電完工30%，泥木驗收15%，最後尾款留5%

這兩種都不太行，一是工程沒有過半已經給裝修公司付了80%的款項，二是尾款太少了！

比較推薦的付款比例是3331或者2222，分四個階段付款，如：

一期款：簽約後30%

二期款：水電驗收後30%

三期款：油漆進場前30%

尾款：竣工驗收後10%.

具體的付款比例和時間節點可以和裝修公司商量，重要的是在驗收通過之後再付款，有問題就整改。比較建議把二三次付款的時間點安排在水電驗收和瓦工驗收通過之後，水電是最重要的隐蔽工程不用多說，瓦工很考驗工人的水平，出現的問題也會比較多。

總之，開工前付得越少越好，手裡的尾款越多越好，最好能有10%.

3、違約責任

不管是業主還是裝修公司，都會有各種意外情況導緻工期不能按時進行。

合同裡要寫明無故耽誤工期的賠付方式，具體到每一天賠多少，有兩種方式：

1）賠付具體金額，比如無故停工一天賠對方50元或100元；

2）按千分比來賠付，比如無故停工一天賠對方合同總價的千分之一，寫成0.1%或1‰.

如果按千分比來賠付，要注意是按照合同總價的千分之一，還是延期項目的千分之一。這兩完全不是一個量級，延期項目最後可能就剩幾千塊錢的施工項目了，那麼千分之一就隻有幾塊錢。

工程浮動比例，也就是常說的增項，一般是在不改變設計的情況下不超過預算的5-10%. 在前期準備充分的情況下，這一條非常有用，基本上不會超預算。但是，有這一條并不代表萬事大吉，前期還是要多考察裝修公司，多做準備，因為如果是主動增項，是不計算在内的。

4、質保期

基礎工程保修 2 年，隐蔽工程保修 5 年，這是強制規定的質保期，必須得有，不要相信設計師說的“贈送”！現在也有很多裝修公司水電的質保期能給到10年以上，甚至永久，先不管能不能住那麼長時間，越長越好。

另外，能多久到場維修也要寫明白，萬一電路故障，一個星期後才來維修，難道要點蠟燭嗎？

一般來講，水電等緊急工程1小時内到場，非緊急問題48小時到場。

5、施工安全

頭等重要的是工人的人生安全，合同中一定要寫明安全事故由裝修公司，也就是乙方來負責，和你，也就是甲方無關！

一般不出問題，一出問題就是大問題！

再有施工過程中對公共區域或者鄰居家造成損害的，維修、賠償由乙方負責。咱們就遇到過一個業主，工人直接在開發商的基層防水做閉水試驗，結果漏到樓下鄰居家，業主結結實實賠了2萬多！

6、争議解決

除非你特别提出來，一般的合同上解決争議的方式是由仲裁委員會仲裁。其實，這也算是一個隐形坑，一旦仲裁，人民法院不受理。走仲裁，費時費力，關鍵是不便宜。不走仲裁，又咽不下這口氣。

在簽合同時，就做好最壞的打算，出現争議協商不成的，由人民法院判決！

7、補充協議

任何口頭承諾都不做數，都要以文字形式體現在合同或報價單内，并且裝修公司要蓋章。

其中，最重要的是水電補充協議，一定要讓裝修公司提前預估水電費用，并且寫在合同中，約定不得超過預估費用的5%或10%，超出部分由裝修公司負責。

除了合同之外，還有一系列附件，比如報價單、施工圖紙、材料明細表、驗收單、保修單等等，都需要雙方簽字，裝修公司蓋章。好好保存，這些是後期驗收、檢查材料、要求整改、以及解決糾紛的有利證據。

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接下來，重點講講咱們最關心的預算表。

預算表需要寫明房屋具體的施工項目、數量、材料、人工費、以及相關工藝等等，越詳細越好。

說到預算表，最怕的是有增項漏項，因為這意味着多加錢，很有可能超預算。增項一般有3種，第一種是，惡意增項，施工方為了低價簽單故意省去的一些必做項目；第二種，客觀因素的增項，到施工那一刻才能發現的問題；第三種，業主要求更複雜的工藝而産生的額外費用。

先來說第一種惡意增項：

1）新建、移動、或擴大門洞，門頭國梁不能省

2）拆除門窗，修補門洞、窗洞不能省

3）包立管要加隔音棉，具體的數量要确認清楚，一般以一根計算

4）新建牆體要包含植筋、挂網、頂部小磚斜切蜈蚣角

5）衛生間新建牆體要包含防水地梁

6）垃圾清運費，問清楚運到物業指定地點和運出小區分别多少錢

7）材料上樓費，主要是水泥、黃沙等輔料的搬運費，有些公司免費，有些公司收費

8）材料品牌、規格不明确，想要指定産品，還需要另外花錢升級

這種類型的增項是最嚴重的，很多小白覺得預算單複雜，看不懂，其實隻要多對比幾家就能看出差距了。

第二種，客觀因素上的增項

雖然是意外情況，但有經驗的設計師能預計到有可能出現的各種情況，并且在報價單上寫明白。所以，在最初比價的時候，從報價單上也能看出個大概。

1）鏟大白的時候，如果發現空鼓，需要鏟除後重新批蕩；

2）廚衛地面擡高如果高于15cm，每增加1cm會加收費用；

3）地面找平厚度超過5cm, 每增加1cm會加收費用；

如下圖，标注出了超過标準範圍的具體收費情況：

這一類增項幾乎不可避免，不過也花不了多少錢，可在自己的總預算中留出一部分來應對。

第三種，業主不了解裝修而産生的增項

家裝是個很個性化的事，每家每戶的工藝不一樣，并不是所有的工藝都一樣的價格。如果前期不了解裝修，又沒有和設計師溝通好，就會發現要實現自己想要的效果就得加錢。這一項主要在工藝上，更複雜的工藝需要工人更多的時間和精力，自然也就更貴。下面列舉幾樣常見的：

1）牆磚斜鋪、拼花要比标準正鋪的人工費貴出30元/㎡左右；

2）異形磚鋪貼，如小方磚、羽毛磚、或者超大磚，人工費要比鋪貼标準300mm - 800mm規格的瓷磚鬼貴出 30 - 50元/㎡；

3）地磚上牆需要額外塗刷瓷磚膠，人工費也貴出30 - 35元/㎡；

4）暗裝踢腳線，也就是嵌入式踢腳線，比明裝踢腳線多出牆面開槽和修補的費用；

5）牆磚陽角用海棠角收口，不需要陽角條，更美觀，但工藝有難度，人工費也比普通收口高；

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這一項主要靠業主在裝修前多了解工藝，或者通過對比報價來了解，比較有良心的裝修公司除了報标準做法的費用，也會标出個性化做法需另外收費。有些公司就什麼都沒有，後期增項一大堆。

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