最近幾年說到中國的高層豪宅，許多人第一個想到的就是深圳灣1号了。前段時間深圳灣1号甚至賣出了單價超過了40萬的豪宅。不過在兩三年之前，我們提到中國第一個高層豪宅，許多人依然會想到湯臣一品。

這個已經開盤15年的項目，因為當年超級先進的設計理念，即使在15年之後的今天看，依然是中國高層豪宅的典範。不過随着最近幾年高層豪宅的發展，即使在上海湯臣一品的競争力也不是最強的，在湯臣一品旁邊的中糧一号如今的競争力更強，差不多的位置，但是價格幾乎隻有湯臣一品一半。

目前湯臣一品的售價已經達到了35萬一平方米，而中糧一号隻有20多萬一平方米。說到湯臣一品，許多人認為這是一個非常成功的項目，可以說是名利雙收。名上面湯臣一品十幾年一直穩居中國第一高層豪宅，在中國幾乎沒人不知道湯臣一品，很多大明星也在這裡購房或者租房，比如說姚明上海的家就在這裡，另外張傑跟謝娜夫妻也每年花100萬在這裡租房子，另外香港大明星劉嘉玲之前也曾經在這裡擁有房産。

從利上面說，這個項目當年地皮的價格僅僅才6個億，如今湯臣一品最大面積的豪宅，一套就幾個億了，等于說開發商賣出一套房子就可以回籠當年的地價，所以許多人認為這個項目是大賺特賺。

不過事實上可能不是如此。湯臣一品是香港富豪湯君年開發的項目，他在90年代回到了老家上海，并且看中了浦東這個地方。今天說到上海浦東，中國無人不知道，這裡高樓林立，是中國的金融中心，也是中國最著名的CBD。

不過30年之前，這裡卻是雜草叢生，那個時候上海的中心在浦西。湯君年随後豪賭浦東，在這裡開發了第一個高級寫字樓、第一個五星級酒店、第一個高爾夫球場等等。不過這些項目在當年卻難言成功。

除了這項目之外，湯君年還花了6個億從上海富都世界發展有限公司買下了陸家嘴金融貿易區X4-2地塊。這塊地皮最初的性質是辦公用地，不過湯君年認為地處黃浦江270度的轉角，适合用來做高級豪宅，于是湯君年就把地皮用途給改變了，從辦工用地變成了住宅用地。

湯君年用了10年時間去規劃跟建設，企圖打造中國的第一豪宅，并且吸引全球客戶。不過項目還沒開盤，湯君年就去世了，2004年湯君年去世，留下了還沒落成的湯臣一品。這個項目地皮雖然才花了6個億，但是從拿地到開盤，足足等待了10年，其實利息的成本也是無法估算的。

當時因為資金壓力太大，湯君年自己落下了非常多的疾病，導緻最終英年早逝，其實換句話說湯君年也是因為這個項目而丢掉生命的。另外湯君年的妻子徐楓當時也患上了抑郁症。湯君年去世之後，徐楓帶着兩個兒子繼承了湯君年的事業。

2年之後，湯臣一品成功開盤，并且打出了12萬一平米的天價。湯臣一品當年為了打造第一豪宅，在建築成本上可以說是不計成本的，連外牆的鋁合金也是特意從日本三菱集團訂購的，專門為湯臣一品定制的琥珀金。

另外湯臣一品為了全部住宅都可以望江把容積率從7降低到了5.2，如果從建築面積來算就是少建了1萬平方米，如果按照現在的價格計算，就是少賺了35億。

那麼究竟這個項目付出了這麼大的成本，最後賺了還是虧了？很多人說湯臣一品是故意慢慢賣的，因為他們要坐等地價升值。其實這麼說是不對的，因為湯臣一品雖然至今還有兩棟沒有出售，一直在放租中，但是出售的兩棟，至今也沒賣完，特别是超過1千平方米的房子。

從2006年開盤到2008年總計3年時間，這個項目才賣出了4套房子。如今恒大、碧桂園、萬科等開發商，很多房子都是一開盤就幾乎賣掉一半的。這樣的成績隻能說是非常差。如今看來12萬的單價好像非常便宜，但是那個時候也是天價了，上海樓市均價估計還沒破萬。12萬的均價比很多别墅還高了。

2009年湯臣集團扛不住了，于是宣布降價，同時當時推出了400多平方米的小戶型，于是當年賣出了37套房子，成為至今銷售情況最好的一年。随後多年湯臣一品每年賣出的房子數量都穩定在10套左右。

直到現在15年過去了，湯臣一品開盤的兩棟樓還沒賣出，還剩下了不少房子，統計起來湯臣集團從這個項目15年來也才回籠100億左右的資金。當時湯臣集團估計地皮加上建築成本，至少投入了幾十億，15年過去了才回籠100億，算一下真的沒有賺到什麼錢。

100億是銷售額，還要扣除内部的運營成本，還要交稅等等，算上七七八八，基本上是血虧的，不算上通貨膨脹，單單是銀行利息，基本上是要虧掉不少錢的。

按照現在的銷售速度，估計再有20年湯臣一品都賣不完，因為銀行利息越滾越多，他們也不可能大降價去銷售，隻能維持不斷漲價這個趨勢。另外買豪宅的人就是看中升值空間，如果你降價了，别人可能反而不願意買了。

湯臣一品這樣的豪宅項目，其實不僅僅沒賺錢，反而是一個非常失敗的項目，其實就是賠錢賺吆喝而已。

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