貸款中還需要公證就還會産生公證費,所以買新房按揭都要公證費。有時,開發商為了吸引客戶買房,在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款,但是實際開發商并不具備資質,因此購房者應着重審查:
1、開發商是否取得該房産的合法開發手續和預售、銷售批準文件;
2、所選擇的房産是否得到銀行樓宇按揭承諾,提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是,有的房産項目雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的隻是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應确認要購買的房産是否屬于能夠提供按揭的範圍之内。
大多數人認為,隻要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房産,就理所應當地得到銀行的按揭服務,這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供按揭支持,僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度,終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以确認是否符合規定條件。
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