為了了解崇明島這個占據1200平方公裡（僅次于浦東新區的1400平方公裡）的大區的發展情況以及投資價值，小編親自駕車來到新區，了解實際情況。

在長興島上泰禾大城小院已開盤高層幾近賣空，崇明島南側的富人區融創山水拾間，東灘花園别墅區也正炙手可熱，崇明島北面的隸屬江蘇省的不限購地區的住宅大愛城，綠地長島，國瑞瀛台已經兩個月無房可售，新開盤預售證遲遲批不下來？

這些現象背後的原因究竟是什麼呢？崇明島到底值不值得投資或者自住呢？本篇文章就帶你走進崇明。

領先世界島居生活，養老度假首選地

崇明島坐擁九大公園生态群落，四大生态基因，是上海核心生态空間，鮮氧溫潤，堪稱天然氧吧;坐擁衆多4A級景區，景觀資源相當豐富，是世界級養生基地，國際島居獨家首選地。

80%:整島規劃80%為綠化用地

70%:持有滬上70%的森林

38%：自然濕地保有率為38%

1000-2000/c㎡：負氧離子約1000-2000個/c㎡

312：國家珍貴鳥類達312種

崇明雖隸屬于兩個省市，但崇明2035總規獲批，統籌發展“東平-海永-啟隆”城鎮圈。崇明未來定位于成為世界自然資源多樣性的重要保護地、鳥類的重要栖息地、長江生态環境大保護示範區、國家生态文明發展的先行區。

軌交崇明線，正在發展的崇明交通運輸網

崇明四面環水，對外交通一直是百姓最為關心的問題。随着長江隧道和崇啟大橋的建成，南接市區，北連江蘇，千年海島的交通格局正在發生着天翻地覆的變化。那麼崇明島的交通到底還有哪些優化呢？

根據《崇明區綠色交通發展指導意見》，将來的崇明島将規劃建成高鐵、軌交、水路、隧橋、公交相配合的全方位立體交通網，屆時通勤市區将更為便利。

【高速】已有G40滬陝高速；新增S7滬崇高速，直通城橋鎮。

【軌道交通】滬崇線（1号線延伸段）與S7滬崇高速共走廊到城橋鎮；崇明線（9号線延伸段，即19号線），經長興島至陳家鎮，在崇明設四個站。

【有軌電車】1号線：承擔南部城鎮帶東西向的快速聯通，與城橋樞紐和陳家鎮樞紐銜接；2号線：承擔城橋到東平生态旅遊發展片區的交通需求，兼顧中部田林特色景觀資源的觀光功能。

【海上交通】寶楊碼頭（吳淞碼頭、石洞口碼頭）乘遊輪40分鐘直達南門。

規劃中的滬崇啟鐵路過江通道将聯接上海浦東、長興島、崇明島和啟東市。

這條鐵路自上海引出，跨越崇明島至南通啟東，經南通、泰州、揚州至南京，線路全長約385公裡，等級為客運專線，設計速度目标值350公裡/時。

除了鐵路以外，上海軌道交通19号線，即原9号線崇明段，一期(2020年前)自川橋路站至長興島，全長20.6公裡，設6站，十二五期間規劃建造至十三五期間全面竣工通車。

二期、遠期将延伸到崇明島、橫沙島，崇明縣三島将全通地鐵。還有一号線的延伸線路正在規劃中。

世界級盛會首選地，生态島未來發展前景

2018上海崇明生态島國際論壇開幕

本次論壇由上海市科學技術委員會，崇明區人民政府聯合主辦，彙集50多名來自美國、英國、法國、荷蘭、意大利、以色列等多著名專家。為崇明建設世界級生态島建言獻策。

2019世界頂級頂級女子職業公路賽設崇明島站

2019年環崇明島國際自盟女子公路世界巡回賽5月9日開賽，共有來自14個國家和地區的18支隊伍參賽，屬于國家A級賽事，今年賽事共設23站，崇明是第10站。

2021年第十屆中國花博會花落崇明

崇明島成功申辦花博會，加快海上花島的建設步伐。崇明正在結合生态要求和産業發展，建設花田，花溪，景觀廊道，塑造點線面的花島大景觀。

經初步預測，到2021年，G40滬陝高速、公交客運、水上客運可分别提供每小時6650人次、1550人次和600人次左右的入島運力保障，每小時極限人流将可達約8800人次。

曆屆花博會的日均客流量超過9萬人次，高峰期流量可達15萬人次。

所以，軌交崇明線（19号線）大概率在2021年花博會前建成通車，為島上參加花博盛會的強大人流提高運能。據說屆時會每天25萬人次上島，整個花博會将吸引超過2000萬人次參加。

崇明試點“健康緊密型醫聯體”

崇明區域醫聯體口腔專科聯盟在上海交通大學醫學院附屬新華醫院崇明分院成立。崇明居民的島内就診率超過95%, “大病不出島夢想照進現實”。

“智慧交通島”智能網聯汽車建設正在建設中

據《崇明區綠色交通發展指導意見》，到2020年區域内、跨區（市通交）運營公交車将全部更新為新能源汽車，共享電車網将發展到300個，車輛投放規模超過600輛。

踩盤實探

目前崇明島新建商品住宅大多集中在崇明東部以及崇明南部崇明北部區域，少量位于崇中區域。

崇明東南部生活配套最齊全，崇南以城橋鎮為核心，是區政府所在地，也是教育、醫療、商業等相關生活配套的集聚地，已是相當成熟的區域。

崇明東部的基礎設施建設規劃也基本完善：

學校：上海市實驗學校附屬東灘學校、思南路幼兒園、上海外國語大學賢達經濟人文學院，都是上海一等一的好學校。

醫療：上海華山覽海醫療中心，2019年2月醫院主體工程已完成招标工作，定級為三甲醫院。

商業：4公裡範圍内能到達各大銀行，名島生活廣場、超市、書店，菜場等等，生活非常方便。

距離楊浦五角場約35公裡，距離浦東陸家嘴約40公裡，距離浦東國際機場約38公裡。

崇東地區被規劃為未來吸引人口的重點發展區塊，待未來西線隧道及軌交開通，将會成為抵達上海市中心最便利的區域之一。

目前崇明島的東面長興島在售的泰禾大城小院、江山美宸；陳家鎮在售的東灘花園、三湘森林海尚等項目，無一例外，基本走的都是低密度、聯排疊墅為主的高品質生态社區路線，基本都是500萬到1000萬一套。

長興島--泰禾大城小院

泰禾大城小院可謂是最近最炙手可熱的崇明島樓盤，每次開盤就被搶購一空。一方面長興島距離市區更近，距離陸家嘴金融中心直線距離25千米，金橋商圈的确隻有半小時左右車程。

同時泰禾物業也是國内比較靠前的物業，打造了多個明星社區。曾經在北京打造了平均價格3-4億的明星住宅社區，其新中式的裝修風格受到了部分明星的歡迎，例如景甜，成龍，餘秋雨，章子怡都是泰禾的業主。2018年銷1336套，成交面積132959㎡。在上海樓盤銷售面積排行榜中摘得桂冠。

其周邊配套正在興建中，附近規劃的東渡商業廣場，自帶大型配套5500平方的豪華會所，5000平方的社區自建商業。緊鄰項目的教育用地，已經确定為市區排名前五的黃浦區實驗小學的分校。新建的醫院為二級甲等醫院，預計2019年底竣工。

小編來到這裡的時候正好趕上現有樓層清盤。目前4個高層樓盤所剩不多。洋房99平三房，每套總價約240萬~280萬，同時推出的還有建築面積約115-175平獨門獨戶、上下五層的合院，總價450萬起！目前已經售罄！想買要等新盤開盤！

大城小院高層單價2萬8左右。和周邊1小時輻射圈價格對比如下。銷售說，在這裡買高層的多為張江，陸家嘴等地工作的三高人群，經濟狀況不錯，但又承擔不起上海的高房價。

小編還參觀了泰禾大城小院的别墅，均價在500-800萬。獨門獨戶隐私性很好，新中式風格很吸睛。

但是新房不包裝修，據銷售介紹，精裝修成本大緻在100-150萬。

融創—山水拾間

融創這個項目早已被各大中介着力宣傳，相信大家并不陌生。這個項目屬于别墅，共290餘棟合院别墅。總價493萬起，平均單價3.4萬。

山水拾間主打新中式風格。該項目位于攬海路邊，距離地鐵站2km,距離崇明的南部商圈較東灘花園更近。

山水拾間分為南戶型和北戶型，南戶型先進院子再進屋子，北戶型先進屋子再進院子。其比較有特色之處就是其戶型格局，橫向面積寬，同時采用大落地窗的設計，采光很好。

前後花園最小的80平方米左右，花園面積越大，價格越貴，戶型越方正。

但是，山水拾間并不帶地下室和閣樓，附贈空間較小，是該項目的劣勢。

東灘花園

東灘花園位于東灘濕地旁邊，占地面積2000畝，項目内規劃6大主題公園、3大互動樂園、鄰裡中心、鹭CLUB會所等功能，設備較為齊全。

目前東灘花園已經第7期已于9.18号開始認籌，前6期部分平層項目（多層洋房）。

這也是第一次推出平層項目。平層平層一共四層，一樓送花園，四層送閣樓但是需自己搭建。平層面積120平方米三房兩廳三衛，總價300萬左右。

同時還将推出聯排别墅和合院别墅

聯排報價：405-570萬（中間套415萬左右、邊套550萬左右）

合院報價：410-590萬（南端套：580萬、中間套415萬，北端套：450萬）。其中中間套一樓沒有卧室。

東灘别墅橫向寬，進入客廳寬敞明亮，附贈閣樓和雙層地下室，面積大，居住舒适。無論是相較于東灘自己的平層，還是山水拾間的别墅，都是性價比比較高的。

整個東灘花園的小區建設雅緻，湖光山色，是養老的絕佳場所。

崇明島繼進行整島統籌發展以來，北面屬于南通市的兩個小鎮也積極進行開發。雖然僅隔一條馬路，但其房價卻相差近兩萬，小編帶着這個疑問，駕車一個小時，從南向北，一探究竟。

原來崇明島北面的，大多為小高層，基礎設施并沒有東面完善。

但是銷售已經近兩個月無房可售，一方面吸引了投資客來這裡投資，另一方面老人被這裡的環境吸引，選擇的養老地。

大愛城

大愛城匠心打造約1500畝農地景觀公園，農地景觀公園劃分為三大功能闆塊，分别是公園綠地區，面積約330畝;生态苗圃區，面積約860畝;休閑農業區，面積約250畝。

以自然永續為理念，以有機生産為基礎，以傳統農耕文化為底蘊，集農園、花園、牧園、藥房、食園、學園等多功能于一體，打造森林魔法學院、阡陌桑菊園、有機種植、果林休閑、水菜漁禽等分區，讓業主回歸自然，享受健康、有機、樂活的田園養生生活。

之前開盤的幾期已經全部售罄，目前銷售表示可以驗資排号，等新盤開盤可以優先選房。

國瑞瀛台

國瑞瀛台項目位于啟東啟隆鎮永興中路，開發商為姚記（南通）實業有限公司。

案場在售聯排别墅房源，聯排别墅建面約146㎡和158㎡，單價約23000-25000元/㎡，總價約340-450萬元/套，洋房已經售罄等待加推。

售樓處很冷清，除了銷售和接待沒有看房買房的人，房源确定已經基本售罄，樣闆房已經拆除完畢。

綠地長島

綠地長島之前開盤的幾期已經全部售罄，預計10月前後開新盤，銷售表示可以排号，需要20萬的資産證明。

洋房均價約11000~13000元/平，别墅均價約27000元/平。

新盤開盤推出戶型是75平的兩房和90平的三房，開盤之後價格公布，每套總價92萬~130萬之間。

别墅是103平米的聯排和125平米的合院。

聯排帶有地下室，合院則不帶地下室，總價在每套265萬~340萬左右，精裝修交付。

項目自帶一個70公頃的中央公園，已經建成并對業主開放，還有已開業的商業街，項目配套比較齊全。

據了解，政府為建設生态性島嶼預計入住人口在70萬，但現在已售樓盤預估人口已達62萬。房地産商遲遲拿不到預售證的原因正在于此。各大樓盤預計在10月份拿到預售證，将又是一次搶房熱潮。

小編認為，現在的人越來越追求品質生活。崇明的居住環境毋庸置疑，同時是國家的政策導向，崇明一體化進程也在推進中。崇明一直都是近兩年上海周邊的購房熱點，也的确值得關注。

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