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抵押的房子能賣嗎

知識 更新时间:2025-02-09 08:11:28

  抵押的房子是能賣的,根據法律規定,抵押人處分抵押物的,應當征得抵押權人同意,也就是說,抵押房産可以交易,但根據法律規定,應當經過銀行同意。但日常交易中可能很容易忽略這個問題,在二手房交易中,很多房産都是存在按揭抵押的,交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意。

  但是需要知道的是,在交易存在抵押的房産時,需要經過一個必須的步驟就是解押,解押顧名思義,就是解除抵押。法律規定,出賣抵押房産要經過抵押權人銀行的同意,房子的貸款還清了之後,銀行就會自動喪失抵押權人的身份,因此,在還清貸款後,銀行都會出具一份貸款結清證明,再到房管部門辦理解押手續,這時候交易房産便屬于無負擔瑕疵的完整産權了,之後就可以放心的進行交易了。

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