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鳳凰層一般指的是幾樓

知識 更新时间:2024-07-29 11:17:09

  所謂的鳳凰層,是指“次頂樓”,之所以次頂樓有這個“美妙”的稱呼,主要是因為一方面次頂樓位置偏高,就像一個高聳入雲的大樹一樣,可以承接鳳凰入住,另一方面次頂樓往往受到不少有經驗購房者喜愛,所以猶豫其受到追捧,故而冠名以“鳳凰”雅稱。從建築質量上看,一般情況下,高層的建造标準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大,有的房間不需裝空調可節約電費;采光好,日照時間長,有的朝向太陽照射達到七八小時之久;從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套内建築面積低于多層的套内建築面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。

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