個人無償贈與不動産的,需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅,房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺産依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
受贈者5年内再次轉讓房産的,需交營業稅,若計征時間超過五年,可免營業稅。受贈者再轉讓房産,還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為:應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房産轉讓收入額-房産原值-合理費用。
【法律依據】
《國家稅務總局關于加強房地産交易個人無償贈與不動産稅收管理有關問題的通知》第一條的規定,個人向他人無償贈與不動産,包括繼承、遺産處分及其他無償贈與不動産等三種情況可以免交營業稅,但需提供經過公證的贈與材料。對于個人無償贈與不動産行為,應對受贈人全額征收契稅。
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