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商住房和已購公房的區别是什麼

知識 更新时间:2024-06-30 14:34:38

  商品房和已購公房的區别主要有三個方面,首先從定義上來看,商品房是指在市場經濟條件下通過出讓的方式,從而取得了土地的使用權,然後開發建設的以市場價出售的房屋,在市場上商品房是允許上市交易的,其中包含新建的商品房以及二手房和存量房等,這些都是通過買賣雙方進行交易的,已購公房是指的是單位職工按成本價,标準價或者優惠價購買的原産權屬于單位的公共住房,也就是說已購公房是屬于某個單位的,然後是以成本、優惠價等優惠政策提供給自己的單位職工,這種産權是屬于單位的。從産權上來看,商品房的産權是歸購房者所有的而已,已購公房是屬于某個單位所有的。從上市交易上來看,已購公房的原産權是單位,如果沒有特殊約定,是不可以自由轉讓的,然後在交易的時候還需要繳納土地出讓金等費用,但是商品房是可以進行自由交易的,是不需要額外繳納土地出讓金的。

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