銀行不放款的原因有很多,主要是信貸政策原因和買賣雙方或中介公司操作不當等原因。
1、第一步,買方要對房子的産權進行調查。審定房屋産權的完整性、真實性、可靠性,要注意産權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、第二步,簽訂二手房買賣合同。
3、第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
5、第五步,按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
6、第六步,将合同交到房管部門産權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
7、第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
8、第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房産證。
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