2017年1月26日，多倫多地産局公布了兩份房地産報告，一份關于出售，一份關于出租。這一期的《犀牛手劄》，我就來和大家一起來分析一下這兩份報告，看看多倫多公寓的銷售和出租市場的變化。

最新的地産報告顯示，2016年的最後一個季度大多倫多地區的公寓銷售量比上一年同期增長22.3%，而新盤的挂牌數量則比上一年同期減少了13.4%，活躍銷售量比上一年減少56.8%，平均的銷售時間減少30.3%。報告明顯的顯示，以前多倫多公寓市場供需平衡的狀況完全消失，取而代之的是供不應求。随着買方競争的加劇，銷售價格進入了明顯的上升通道。同時，因為低層市場（獨立屋、半獨立屋、鎮屋）價格的急速增長，公寓市場的價格必将繼續上揚。

從上面這張表我們看到，目前大多倫多的公寓市場增長中心從中心地段轉向了周邊，而在周邊本身，也從周邊原有的中心，轉向了周邊的周邊。比如以前荷頓郡的中心是奧克維爾，而目前荷頓郡的增長重心在Halton Hill和Milton；以前約克郡的重鎮在萬錦、列治文山和旺市，現在的增長重心卻在Georgina、Newmarket和Whichurch-Stouffville；以前杜蘭郡的中心在Ajax，現在在增長點卻在Clarington、Oshawa、Pickering和Whitby。

看過銷售數據，咱們再來看看出租市場的情況：

根據地産局的官方報告，大多倫多的公寓租房市場也是越發緊張。2016年最後一個季度租盤交易相比前一年同期下跌了5.8%。而導緻這一結果的原因，并不是需求不足，而是供給量的下降。2016年同期的租房挂牌數量，相對于前一年同期大幅下降了14.2%。在去年我們一直在說租盤數量不足，但是當數字出來以後，這個數值還是大大高于我們的想象。相信這一趨勢在今年仍然會持續。

我們再來看後面按戶型分的報告。Bachelor量價齊升，在交易量增加了36.7%的情況下，租金上漲12%；一卧、二卧的單元交易量萎縮，但是價格卻分别上漲了7.4%和8.0%；三卧的出租交易數量與前一年持平，但是價格上升了15.9%。在今年，租金上漲比較兇猛的應該還是處于兩頭的bachelor和3卧室的單元。

下面咱們再來看看按城市細分的出租市場的情況：

通過上面的圖表我們可以發現，目前出租最貴的城市仍然是各區域的中心城市：即多倫多中區、奧克維爾和密西沙加。這一點也顯示了銷售市場和出租市場的差别。看重成長性和看重回報率的投資者，關注的市場從此也有了差别。

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本文完成于2017年1月31日，文章為犀牛原創，允許轉載，但請務必保留作者及原文鍊接。

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