公房也稱公有住房知,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的産權,也就是占有權、使用權、收益權、處分權等權利都歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類,一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售,由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。私産房又稱為私産住宅、私房,是由個人或家庭購買、建造的住宅。公産房與私産房的最大區别在于産權,公産房沒有産權人,業主隻有承租回權,沒有轉讓答權,所以公産房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。公産房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。
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