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買房寫孩子名字利弊

知識更新时间:2025-03-20 00:55:38

　　1、有利的地方有：

　　（1）不會涉及婚後夫妻共同财産分割的問題

　　根據我國新婚姻法，不管結婚多少年，婚前财産都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬于婚前财産，不需要擔心孩子離婚被分走。

　　（2）可以減少很多稅費

　　房子過戶是需要收取一定的過戶費的，其中包括了公證費、契稅、所得稅、房屋評估費等。直接寫自己孩子的名字可以省掉這批費用。

　　（3）有效保護子女的權益

　　有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以後離婚了房子也是屬于孩子的，房子隻能暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權處置孩子房産的。這就保護了孩子的權益。

　　2、不可忽視的弊端：

　　（1）房款需一次性付清

　　如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母隻能通過支付全款為其購房，而對于手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。

　　（2）離婚時法院不予分割

　　夫妻離婚時，往往因為夫妻共同财産的分割而對簿公堂。将房産登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的财産。如果夫妻關系破裂，而房産證上有子女的名字，房産歸屬往往容易引來糾紛。

　　（3）父母不得随意給予處置

　　按照法律規定，房産證上如果有未成年子女名字，父母不能随意轉讓、抵押，父母隻有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的财産。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房産，也隻有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

　　（4）父母無法收回房屋

　　由于父母出資購房，将房産登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，将會有很大的障礙。

　　（5）子女購買新房需遵守二套房政策

　　如果房産證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策的影響。

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