房屋抵押貸款的金額與很多因素有關,如房齡、借款人年齡、房産的流性、變現性等,都會影響到房産的評估和貸款成數,房産的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房産的評估值和成數都會影響到房屋的貸款額度,具體的貸款額度計算公式:貸款額度=房産評估值X貸款成數。且房産房齡已經成為許多銀行發放貸款的一項審核标準。
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