集體産權的房子不能過戶,集體産權住房,個人沒有産權,隻有使用權,所屬的土地也是集體或劃撥性質。規定此類住房無法過戶。
過戶住房需要房主取得住房産權,有房主名義房産證,契稅證明,出讓性質的土地證。貸款還清,才可過戶該住房。
集體房屋産權指修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證的房屋,這類房子不屬于私産也不能上市交易。集體産權房屋的修建不用到房管局登記,而是由區政府直接審批的。
居住者對集體産權的房屋并沒有的完全獨立産權,僅有農村集體房産權,也被業内稱為鄉産權,甚至在某些鄉村裡,村裡的土地未經國家許可,就被當地政府交給開發商,商品房就是被開發商建設并公開出售的,并不是由某一級政府頒發的産權。
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