什麼是别墅？ 别墅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。别墅通常是一棟獨立建築或多棟建築組成。别墅設有私家花園，占地面積較大。别墅常常以豪華作賣點，稱為“豪華花園别墅”。别墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 古時，别墅是供遊玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的别墅有一定出入。目前别墅的内涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。

　　别墅有哪些特征？别墅是一種終極住宅。區别于其他建築類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。它是住戶身份品位和個性的标志。是“富人階層”占有的領地，随着中國别墅進程的不斷推進和發展，别墅這類物業擁有稀缺自然資源 。别墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，别墅方能真正實現其“理想人生”。

　　不同功能的别墅 适合不同的人群。生活型别墅。就是把别墅作為第一居所需求。這類别墅一般面積适中，總價在300萬元以下，交通便利，适合少量經營實體或貿易人，從事金融、證卷、保險業的高收入人士。度假型别墅。将别墅作為第二居所。購買這類别墅的人基本上有兩套房，一套在市區，一套在郊區。這類别墅适合人群比較散，既有私營企業老闆，也有文化界成功人士，還有持外國護照的内地做生意的華人等。出租性别墅。這類别墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型别墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睐，出租率很高，再加上出租價格不低，很适合投資，租客大都是外資企業的高級職員或高層管理人員。經營性别墅。就是在旅遊風景區或度假區建造的帶有經營性質的别墅。一般來說，别墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建築共同組成，而且，通常不公開出售，每棟不分割産權。商住型别墅。一般是一個大公司把一棟别墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。

　　别墅的類型（以建築形式劃分）獨棟别墅—别墅終極形式。即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性 極強的單體别墅，表現為上下左右前後都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是别墅曆史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高。雙拼别墅—Twofamilyhouse。它是聯隊别墅與獨棟别墅之間的中間産品，由兩個單元的别墅拼聯組成的單棟别墅。在美國被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個家庭的别墅。雙拼别墅低密度，采光面增加，窗戶較多，通風不會差，室外空間比較寬闊，低層小樓加上私家花園，相對獨立。疊拼别墅—Townhouse的延伸。它介于别墅與公寓之間，屬經濟型别墅，多為第一居所，是由多層的别墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的别墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排别墅相比，獨立面造型豐富一些，戶型布局更合理，同時一定程度上克服了聯排别墅窄進深的缺點。聯排别墅—獨棟的變身。即Townhouse，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse别墅是大多數經濟型别墅采取的形式之一。空中别墅—城市中心的别墅。即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性 極強的單體别墅，表現為上下左右前後都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是别墅曆史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高。

　　選擇别墅的十大标準；環境： 紅塵不遠自然很近。别墅大多建造在郊區，或依山傍水，或接景造物，遠郊的自然山水也罷，市區的人文風景也好，各有各的妙處，隻要别墅有天有地，環境賞心悅目，就能吸引買家，所謂“智者樂山，仁者樂水”!陽光充裕：“蜀犬吠日”，說的就是四川缺少陽光，地處四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季節，成都人無不喜歡追逐陽光。擁有冬日的暖陽，與大自然相得益彰，是新貴們選擇别墅的一個夢想。社區：人文自然兩相宜。别墅社區要有一定規模，既要有私密的生活空間，還要有共享的休閑交流空間，樓台軒榭要與自然環境和諧相生。在具體指标上，體現為低密度、低容積率、樓間距較大、大面積的綠化，每戶都有私家花園，私家車庫至少要能停放兩輛車。運動：健康人生發揮潛能。作為彰顯生活品位與個性化的居所，無論是在室内或室外，别墅都應有充足的自由運動空間，諸如健身房、網球場、遊泳池等，讓業主充分展現自我的潛能。新貴們追逐高爾夫球場旁邊的别墅就是最好的說明。配套：生活配套設施完善。别墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、遊樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。交通：如别墅作為第一住所，上下班車程最好在30分鐘。交通條件是否良好，直接關系到居家生活的舒适方便，購買别墅的人更要考慮交通問題，特别是郊區别墅，大多數買家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通網絡。戶型：大小不論和諧可人。隻要社區環境優越，新貴們對别墅戶型的需求彈性很大，面積在200—500平方米之間，甚至再小一些，或者再大一些，都有相應的需求者，關鍵在于别墅的功能是否完善，結構設計是否合理，尤其要有會客廳、大書房，甚至家庭辦公室，以及觀景露台。鄰居：品位與身份的相容。“物以類聚，人以群分。”别墅購買者有共同特征，通常都是成功一些人士，有相應的社會影響，關注共同的話題，有共同的行為規範與準則，這樣才能融洽相處，感覺恬然自在，一個有高尚品位的社交圈子是每個人都樂于加入的。安全：智能兼顧周密保安。在新貴們看來，安全是物質條件以外最重要的因素，别墅社區的安全應是全方位的，除了要有安全的周邊大環境外，社區内要有多重智能安防設施，周密的保安服務也必不可少，24小時智能安防與人性保安相結合，以保障居住者的安全。物管：星級服務舒适體貼。星級服務，體貼入微，為所有業主提供24小時的全方位多項目的酒店式服務，由專業保潔員和園藝師等提供環境、衛生、園林等進行維護，并能根據每一個客戶的需求提供各種特約服務。

　　如何判斷别墅品質？溪流，倒并非要求别墅都得有江有河，而是指别墅要靠水景方能讓整個小區靈動起來。運動是指别墅樓盤内應有一定的運動場所和運動設施。如别墅區内的運動設施，能随時喚起人們的運動欲望的，最好不過了。陽光則要求别墅有較好的朝向，室内戶型設計合理，陽光充足。樹木則是指别墅區内不單有草坪，還應綠樹成蔭，小區有一個綠色的“肺”。風景自然是指别墅區内擁有相當不錯的景觀，建築與地塊、地形、地貌協調，區内一年常綠、四季有花。

　　選購别墅有哪些忌諱？臨海别墅地勢與安全問題。現在有很多臨海别墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅産生影響。崖下或山谷溪流出口别墅不宜。将房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隐藏着山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經年累月的經過，河水攜帶泥沙慢慢沉澱，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。藏風聚氣或者風勢過大的别墅不宜居住。在購買别墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。陰暗潮濕陽光不足别墅不宜居住。陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。别墅不宜選鬧市區中。大都市中的鬧市區原本就不适合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不适合一般人作為居家之所，久住會對人身心産生不利的影響。作為别墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，别墅引以為傲的景觀便成了奢望。

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