買二手房貸款流程怎麼走-tft每日頭條

買二手房貸款流程怎麼走

知識更新时间:2024-09-11 08:19:33

　　1、看房子以及簽訂購房合同。

　　貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

　　2、到銀行申請二手房貸款。

　　注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房産資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地産評估機構去驗房做評估。

　　3、機構評估。

　　你要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效你就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者你繳納的。

　　4、銀行審核。

　　當提交完貸款申請以及評估完房子後，你就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

　　5、物業交接和辦理過戶。

　　經過銀行的審核後，購房者你就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。

　　在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房産交易所辦理産權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就可以領不動産權證。

　　6、銀行放款。

　　拿到不動産權證後，你才可到銀行辦理房産抵押，銀行才會放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裡，房貸則按照合同執行月供。提醒，在領取不動産權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

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