1、不是,而是是後面每月的還款金額減少了。
2、不過享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合适。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房,銀行将按最新的貸款政策執行,基準利率上浮1.1倍,借款人将得不償失。
3、降息可以減少還貸利息。以個人住房商業性貸款10萬元,期限30年采用按月等額還款方式為例,老利率月還款572.8元,采用新利率後月還款下降為539.3元,每月可減少33.5元。
4、在整個貸款期内,原30年10萬元貸款到期本息總額為206208元,新貸款利率本息總額為194148元;總計可減少12060元的還款利息。
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