不能一概而論,房産本身和其具體附帶功能,都直接影響到能否抵押并按揭到款項。能抵押的情況:1、房屋變現情況,變現能力越高,可貸額度越高;2、房齡影響,一般房齡超過20年是難抵押的,新樓盤抵押貸款額度更高;3、房屋面積,房少于50平米的也難拿來抵押,面積越小可貸額度越低;4、所選擇的貸款機構不同,國家四大銀行、中型商業銀行和民營小銀行其貸款的結果是不一樣的。房屋能否抵押貸款,貸款額度的多寡,其綜合評估值,還是請專業機構評估,并通過法律手段認證和備案。
法律依據:《城市房地産抵押管理辦法》第二十二條設定房地産抵押時,抵押房地産的價值可以由抵押當事人協商議定,也可以由房地産價格評估機構評估确定。法律、法規另有規定的除外。
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