遵循下列原則處理:
1、有一方已經辦理商品房預告登記的買受人享有優先過戶權。
2、各買受人均為辦理過戶手續的,以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。
3、各買受人既未辦理産權登記,又未辦理合同備案的,則誰占有該商品房誰就可以優先取得該标的物的所有權。
【法律依據】
《城市房地産管理法》第63條,經省、自治區、直轄市人民政府确定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房産管理和土地管理工作的,可以制作、頒發統一的房地産權證書,依照本法第六十一條的規定,将房屋的所有權和該房屋占用範圍内的土地使用權的确認和變更,分别載入房地産權證書。
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