隻要拿到房産證是可以随時交易的,隻是二手房過戶交易的稅費不一樣,交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
“滿二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。
法律層面上,房本滿五年且唯一的住房,在稅收上予以優惠,目前,除了個别地方對房産買賣限制交易以外,基本上房産證取到手就可以轉賣,也可以過戶,隻不過是稅務上的差别而已。另外,對于限購的地方,買方應當符合條件,不然資格審查是過不去的。
不同年限期間征稅區别如下:
小于2年,征收5點6%增值稅和2%個稅
大于等于2年小于5年,免征5點6%增值稅,征收2%個稅
大于等于5年且是唯一住宅,免征5點6%增值稅和2%個稅
而根據大緻估算,如果購買80平,二手房網簽價格約100萬,原價80萬的房子,不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多,而2至5年為2萬多,滿五唯一隻需要一萬元契稅,差别為兩到三倍。
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