編者按：

2016年，可以說樓市就是用Bomb~~Bomb~~Bomb~~來迎接的大家。節後多地樓市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出現排隊買房乃至搶房。上海近期新盤幾乎全部遭搶購，有樓盤在開盤前的半夜，有人甚至裹着棉被連夜排隊。在杭州項目加推開盤不到半小時被搶光的景象頻頻出現，一時間大家驚歎，這杭州也“瘋了”，更聽言，杭州買房基本靠搶，不然買不到房？？

下面的内容還真不是玩笑

别不信 二胎碰上“買不到房”！！！

2015年10月，黨的十八屆五中全會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。這讓衆多想要二孩的爸媽們走上了“大膽生”路，這下終于敢生了！

也許你會說，有錢不怕，生個孩子，換個房子，so easy！不就換個大點的房子嘛！不就是錢的事嘛！

但是，“你造嘛！杭州的房子現在已經瘋掉了！買不到了啊！”

如果你不信，那我就分享一篇文章給你看吧。

（市區新建商品房周簽約量走勢圖）

有業内人士分析，在沒有新增房源入市的情況，按每天700套的成交速度，杭州全市89825套的住宅庫存隻能維持128天。因此有開發商感慨，在目前行情下，“售罄不牛逼，有庫存才牛逼”。而這句話并不是沒有道理。

媒體都說杭州有16萬套庫存，據透明售房網顯示，隻有9萬多套房源，哪來的16萬套？這其實隻是行情數據中心發生變化。

一是把富陽列入了主城區，大江東從蕭山分列出來了，這樣杭州住宅存量增加了富陽的5756套；二是非住宅改變了以往以套計量的方法，改為以可售面積計算。

杭州全部存量房源中，商業庫存約占全部存量房源的45%左右。從圖表上就可以看出，除餘杭區存量略多，存量最少的是上城區。上城區可售房源隻占全部房源的1%，基本上是沒有什麼房源可售。此外截止2016年1月底，濱江住宅在售庫存僅25萬平方米，按2015年闆塊月均去化速度，去化周期僅6個月。濱江的住宅目前處在供不應求的狀态，這也造成濱江區房價的堅挺。

【特說西湖區庫存】

西湖區庫存僅3181套（注：3181套指普通住宅）

對于現在的購房者，特别是新杭州人，對西湖區的房子尤其熱衷。但在近90000套的庫存中，杭州主城區占比僅為35%，共31633套。

在這三萬多套的庫存中，而備受購房者喜愛的城西，也就是西湖區隻有3181套。稀少的庫存在熱銷的大環境中，自然引起了化學反應。

目前，西湖區的存銷比為31，排名主城區第一位。按每周221套成交量算，這意味着什麼就不多說了。

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