商品房的建築面積是包含公攤面積,而不是實際使用面積,房産證所标注的面積也是建築面積,包括套内建築面積和公攤面積;建築面積是根據建築物外牆來進行計算的,但是外牆的幹挂由于是懸挂上去的,所以是不計算到建築面積裡;公攤面積主要是指整棟樓的産權由共同所擁有的,整棟樓公用部分的建築面積一般都包括電梯井,管道井,樓梯間,垃圾道,變電室,設備間,地下室,值班警衛室等,是以水平投影的方式來計算面積的。在分攤的時候需要計算套内面積,套内面積就是建築面積減或公攤面積,然後再分攤出去,最後的和還是建築面積,所以說建築面積當中包含了公攤面積。
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