享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積不足144平方米或套内面積120平方米以下;
3、實際成交價低于同級别土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收标準。
【法律依據】
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則的規定,現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明确如下:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的,不予退還已納契稅。
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