廣州是全國四大一線城市之一，也是我國重要的工業制造中心城市，随着城市化的發展，來自于東北和中西部地的年輕人前往廣州這個城市購房的人越來越多。

當然巨量的人口也推動了廣州這座城市的發展，拉到了城市化框架，現在的廣州是一座全域城市化的城市，而廣州的房地産越造越遠，包括遠城區也受益匪淺。

那麼今天我們就一起來聊一聊位于廣州的增城區，重點探讨現在增城區的樓市發展現狀，以及增城區未來的樓市潛力。

現在增城區的新房平均房價大約為1.92萬，而二手房的平均房價大約為1.69萬。

以目前增城區的平均房價，則在廣州11座城區當中處于倒數第二，僅僅高于從化區。

有的人覺得增城區的房價很便宜，畢竟位于廣州天河區的二手房平均房價已經高達7.57萬，就算番禺區的平均房價也達到了3.33萬。

增城區與這兩個城區比較，或許增城區的樓市房價可以說是大廣州範圍内的價格窪地。畢竟用番禺區一套房子的價錢，可以在增城區買到兩套同等面積的房子。

增城區作為廣州市重要的組成部分，未來的發展空間要比全國絕大多數城市大得多。

而随着廣州城市化的發展，現在整個廣州全域新房的平均房價大約為3.31萬，而二手房的平均房價已經高達4.71萬。

所以說增城區相比于整個廣州，大市範圍内，樓市房價的确是相當低廉的房價。

但是站在普通購房群體，站在絕大多數年輕人的角度，那麼增城區的樓市房價則是高昂的房價。

畢竟增城區這些年所造的房子，最終要交付給這些年輕人，而這些年輕人未在廣州安家，必須要付出更多的資金。

以年輕人的角度，那麼增城區的樓市則面臨一定的危機，而這種危機來自于房價太高了，年輕人是否能夠堅持30年按揭貸款，是否能夠在城市化發展的進程中，根本不用擔心房價的下跌。

過去一段時間，很多城市的樓市房價走進了下行通道，當然對于廣州而言，是一線城市，是年輕人眼中的熱門城市。

所以總體來說，廣州的樓市更抗跌。當然，未來在樓市大潮上漲的進程中，一線城市的樓市更具有上漲升值的空間。

在過去一年時間，增城區的二手房同比去年同期下降了4.1%。

嚴格意義上說，增城隻是廣州的遠城區，當然增城的地理位置仍然處于珠三角的核心區。

對于增城區而言，是大量新廣州人安家的主陣地，根據廣州最新的常住人口統計數據，現在增城區的常住人口已經接近153萬人。

而增城區現在的戶籍人口大約為105萬人也就是說，不考慮這幾年大量的外來人口把戶籍遷往增城區，現在的增城區也有48萬左右的外來人口。

如此大量的外來人口聚集在增城區，俨然是一座中等城市的增量，而這個增量足以滿足增城區這些年的房地産開發。

在很多人的眼裡，增城區或許不是廣州最為核心的城區，但這個區域仍然能夠吸引大量的年輕人，畢竟現在的增城區正是一座高速發展的中心城區。

以2021年的數據為例，增城區當年共完成經濟總量接近1,267億，這樣的經濟數據要比全國絕大多數區縣高，當然增城區高速發展的進程中也推動了這座城市在快速富裕起來。

2021年增城區的城市一般預算收入達到113億，而對于城市而言，每年的巨額收入必然會用于城市建設，當年的增城區用于整個城市各大民生支出就超過了176億元。

城市化的高低代表了城市的發展性，目前增城區的城鎮城市化率大概為74%。以目前增城區的城市化率也基本代表了增城區是一座走進發達都市的中心城區，當然距離80%，還有6個左右的百分點。

對于增城區而言，每提升一個百分點，也就預示着1.53萬人要進入城市租房或購房，這對于樓市而言，是有着巨大的支撐。

廣州是全國最大的工業制造中心城市，當然，這座城市的工業産業一直是走在全國的前列。

對于現在的增城區，已經形成了計算機通訊與其他設備制造、醫藥制造、電器制造、儀器儀表制造、通用設備制造、專用設備制造等多個專業領域産業集群。

而增城區通過這幾年大力提升企業的競争力，促進了企業營收大幅度提升，現在增城區的規上工業産值當中，有81%的産值來自于億元級的企業。

增城區作為廣州這些年大力建設的中心城區，這個區域的固定資産投資更是超越了全國多個中心城市。

以2021年數據為例，增城區全域固定資産投資達到1,066億，這樣的投資力度的确能夠讓增城區快速崛起，讓增城區快速實現各種配套設施的提升。

當然增城區是一座外來人口大幅度流入的城區，所以增城區的房地産開發投資也是巨大的，僅僅在2021年增城區的房地産開發投資總金額就超過了679億元。

巨量的資金投入也需要一定的底氣，房地産的開發投資最終面向的是購房群體，對于增城區而言，一年的樓市新房成交量可以達到345萬平米左右。

如果以每套住宅面積100平米計算，這也代表着增城區一個區域一年的新房成交量在3.45萬套，這應該是一個巨量的數字。

增城區通過多年的經濟發展當地的人均收入也大幅增加遠遠，超過全國平均水平，目前增城區的城鎮居民人均可支配收入已經突破了5.85萬，農村居民人均可支配收入也突破了3.2萬元。

如果一個标準三口之家的城鎮居民年收入早已突破11萬元，那麼對于這樣的家庭而言，是一個小康的家庭。

另外家庭每年的巨額收入必然會用于家庭方方面面的改善，而住房也成為更多年輕人首選的标的。

對于增城區而言，大量的外來人口聚集，這些年增城區為了滿足外來人口的基本需求，大力建設各類基礎教育設施和醫療設施。

現在的增城區擁有各類幼兒園239所，在園幼兒達到了8萬人左右，各類小學120所在校生，接近13萬人。

盡管增城區隻是廣州的一個遠城區，但增城區也是廣州的高校重地，現在增城區擁有普通高校7所，在校生接近11萬人。

對于現在的增城區，盡管現在的樓市房價對于普通的年輕人算是相當高的價格，但不得不承認，增城區的确是大廣州購房安家的價格窪地。

總體來說，增城區的地理位置優越，增城區的人口衆多，增城區的固定資産投資量大。些都是增城區的優點，也都是增城區未來樓市有潛力的支撐。

當然城市生活不容易，除開購房需要大量的資金，外在城市的方方面面則與資金都有關系。

對于年輕人而言需要付出一定的努力，在廣州，或許得到的機會和眼界要比大多數城市好的多。

畢竟廣州是制造業的前沿城市，廣州是全國四大一線城市，增城區也是廣州的增城區，相信未來的增城區城市能夠有更大的提升，更期待增城區未來的樓市有一定的發展空間。

個人觀點，僅供參考。

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