樓盤檔案：

在售産品：高層

主力戶型：90-110平方米

容積率：3.49

綠化率：25%

交房時間：2017年10月

部分樓棟交房

樓盤地址：汽車區西湖大路與威樂路交會處

雷達圖可見：車城萬達廣場評測價格均高于品側基準價格

　 綜合描述

　　兩年半價格上漲1400元/平方米，仍是區域低價産品

　　車城萬達廣場2015年5月開盤，均價5700元/平方米。随着整體市場的回暖，車城萬達廣場的售價經過多次調整，目前在售産品的成交均價約7100元/平方米。

　　樓盤自述

　　公園、地鐵、商場一個都不少 賣這個價挺正常

　　據項目負責人介紹，項目最近一次調價是在8月中旬，主要原因是車城萬達廣場即将開業。除商場開業這個重要節點之外，還有幾個支撐價格上調的因素。第一點是緊鄰汽車公園，環境比較好;第二點是借力地鐵二号線延長線，未來業主出行将更加方便;第三點就是周邊在售新盤越來越少，項目周邊在售新盤中，車城萬達廣場價格适中。

評測基準價格6594元/平方米

計算公式：區域内二手房均價(6391元/㎡)×40% 區域在售新房均價(6730元/㎡)×60%

　　區域二手房均價為區域二手毛坯房均價，樣本采集自《房地産報》二手出售房源挂牌價格數據(7月27日-8月27日)。區域在售新房均價由克而瑞長春機構提供。價格評測數據截至8月27日

地段區域 100元/平方米（加減範圍-500~500）

　　評測依據：項目處于汽開區汽車廣場區域，汽開區自身較為封閉獨立，目前，汽車廣場是汽開區商業和住宅的聚集區域。

配套 200元/平方米（加減範圍-500~500）　

　　評測依據：車城萬達廣場9月8日正式開業，一站式休閑娛樂購物，可滿足業主生活需求，項目緊鄰汽車公園環境好，長沈路學校，從幼兒園到高中一站式教育。目前周邊無大型醫療配套資源。

交通 100元/平方米（加減範圍-500~500）　

　　評測依據：地鐵二号線延長線從項目經過，未來可借力。目前，周邊公交線路隻有121路，業主乘公交車出行不方便。

房企品牌 100元/平方米（加減範圍 0~300）

　　評測依據：大連萬達集團，全國知名開發商，目前，在長春開發過車城萬達廣場和萬達文華公館兩個項目，口碑還可以。

産品-100元/平方米（加減範圍-500~500）

　　評測依據：住宅均為大高層産品，面積以90㎡和110㎡左右戶型為主，可選空間不大，後續還有少量新品，但面積可選擇性不多。

園區 100元/平方米（加減範圍-300~300）

　　評測依據：園區為組團式設計，便于管理，園區景觀綠化不錯，以汽車為主題的園林小品衆多，車位配比1:0.7，較為合理。

物業 0元/平方米（加減範圍-500~500）

　　評測依據：萬象美物業，不是萬達自己的物業，後期可能存在再次更換物業或棄管的風險，後期物業服務如何，得看入住後業主的反饋。

同區競品 200元/平方米（加減範圍-300~300）

　　評測依據：萬科金色裡程，整體均價8500-9500元/㎡。君地天城，均價6300元/㎡。與周邊項目相比，項目均價僅高于君地天城。

租售行情 100元/平方米（加減範圍-300~300）

　　評測依據：君地天城，83㎡，售價56.5萬元，騰飛時代，132㎡，售價98萬元。東皇君園，64㎡，租金1300元/月，中鐵城88㎡，租金1800元/月。該地段二手房價格要高于新盤價格或與新盤價格持平，租金水平較高。

　　最終評測價7394元/平方米

　　房報點評

　　交通、配套等尚有不足

　　但區域走向成熟，價值上漲空間大

　　車城萬達廣場将于9月8日開業，填補了汽車廣場周邊無大型商業的空白，周邊多家小區業主可借力，這也是汽車廣場區域逐漸成熟的标志。

　　組團式園區設計，好壞各半

　　車城萬達廣場住宅産品園區共分為四個組團，每個組團由三棟或四棟住宅組成，優點在于組團相對獨立，更加方便管理，而且整個園區底商增多，日常生活、購物也更加方便。缺點就是小區各個樓棟都臨街，雖不是主街，但待未來底商全部活躍起來，可能會有些吵。值得一提的是，項目各個小組團的園區小品點綴都以汽車為主題，很有特色。園區的綠化景觀做得也很不錯。

　　公共交通出行不便

　　大車通行小心駕駛

　　目前，公共交通是汽車廣場區域的短闆，汽車廣場附近有138、144、188、121等幾路公交車，多以郊線車為主，而車城萬達廣場門前隻有121路一趟公交車，該線路終點到達東風大街上的吉林大學第四醫院附近，沒有出汽車廠區。未來待地鐵二号線延長線開通後，周邊小區的業主出行可借力，但目前地鐵二号線還沒有通車，延長線至少要等2年。因項目靠近西湖大路，經常有大車通行，所以交通環境不好，駕車出行需謹慎。

　　價格低于長春整體均價

　　在區域内也是低價産品

　　據克而瑞數據顯示，2017年8月21日至27日，長春商品住宅市場成交均價為7610元/平方米，西城整體成交均價為7700元/平方米。目前，車城萬達廣場成交均價約7100元/平方米，低于長春市整體均價和區域整體均價。項目周邊現有房源在售的幾個樓盤，多數價格都高于車城萬達廣場，如君地天城均價6300元/平方米，萬科金色裡程帶裝修産品整體均價8500-9500元/平方米，恒大首府帶裝修産品均價9000元/平方米。

　　車城萬達廣場其本身園區綠化不錯、緊鄰汽車公園，未來還可借力地鐵二号線延長線，待萬達廣場開業，區域内居民的生活娛樂等需求必将得到滿足與提升，但與之相應的交通問題或許會面臨新的考驗。然而區域的逐步成熟也勢必會帶動周邊的交通、配套的逐步完善，且項目現在的售價不僅低于城市整體均價，在整個區域内也是低價産品，所以項目的升值空間非常可觀。購房者可結合自身情況細細考量，看準出手。

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