公司出售辦公樓如何繳納稅費,說明如下:
1、公司出售辦公樓應繳納企業所得稅:依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定,公司轉讓辦公樓取得的收益,應并入公司應納稅所得額,計算繳納企業所得稅,法定稅率25%。
2、根據稅法的規定:房屋建築物不屬于增值稅征稅對象,不征收增值稅。自建自用建築物,不屬于營業稅應稅項目,不征收營業稅。建造建築物并非自用的,屬于營業稅應稅項目,應當征收營業稅,稅率3%。銷售不動産的,屬于營業稅應稅項目,應當征收營業稅,稅率5%。
3、據相關資料,現行稅法對出售辦公樓沒有稅收優惠規定,而且目前已将商鋪、寫字樓出租納入日常的規範管理中,所以沒有把非住宅納入綜合征收率範圍内。此類房屋出租應繳稅款的計算比較複雜,共涉及到6個稅種:營業稅;城建稅:教育費附加;地方教育費附加;房産稅;個人所得稅。
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