公寓不屬于小産權,屬于正常産權。小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉産權房。
小産權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。
住宅和公寓的區别:
1、産權年限不同。
住宅:限購限貸,但有首套房利率優惠,并且能使用公積金貸款;使用年限為70年。公寓:不限貸不限貸,首付5成。但隻能貸款10年,且不能用公積金貸款,使用年限為40年,最多50年。
2、水電收費标準不同:住宅屬于民用住房,水電、管理費一般較低,而且通燃氣。
公寓屬于商用住房,商用水電、物管費一般較高,部分商務公寓沒有通燃氣,長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
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