剛過完元旦,就有朋友咨詢幫主,想在北京四環内中心城區買新房,目标面積在200平米左右,不知這位朋友是2021年股市大賺了一把,還是在年底前把家裡的舊房賣掉了。
從2021年最後一個季度開始,北京的樓市的确升溫了,尤其是幾個高端改善、主打大平層戶型的項目,着實在冬天裡燃燒了一把火。
同時,北京二手房從10月成交9340套降至冰點,到11月成交11851套回歸正常,12月成交15442套明顯升溫,僅用2個月時間就完成了觸底反彈,全年實現19.3萬套網簽,達到近5年來的交易頂峰,僅次于2015年和2016年的成交量。
加上新房網簽成交的62800套,2021年北京住宅成交共計約25.6萬套,為近5年新高。
樓市回暖,一方面得益于中央對穩定房地産市場健康發展的定調、央行對信貸政策合理的放松,另一方面體現出在“房住不炒”時代,北京人民對改善居住需求的旺盛。
雖然2021年北京住宅市場的主戰場在五環之外,五環外區域在軌道交通、城市資源配套不斷優化的條件下越來越好,但還是有不少買房人對内城區情有獨鐘。
為了幫助這部分買房人了解當前的市場供應,幫主梳理了目前四環内在售項目和潛在供應的信息,發現今年内城區供應仍然充足,隻要手中有銀子,不愁買不到好房子。
1、純新盤(未取證)
東外39号
位置:東城區東直門橋東北角
開發商:信達,益田,佳源
價格:待定
戶型:120—180平米,260—350平米
戶數:162
開盤時間:待定,目前處于蓄客階段
交房時間:建築已處現房階段
交付标準:精裝
周邊二手房價格:海晟名苑約14萬元/平米,萬國城MOMA約12萬元/平米
點評:東直門商圈核心,交通樞紐上蓋大型城市綜合體,規劃建設雙塔寫字樓、JW萬豪酒店、大型商場、2棟高端住宅樓,周邊配套成熟,坐擁地鐵2号線和機場快線雙軌。
産品為稀缺的城市核心區頂級豪宅公寓。
效果圖
建國門9号
位置:朝陽區建國門橋東南角(W酒店東)
開發商:首開
價格:待定
戶型:270—510平米
戶數:94
開盤時間:預計在1月底取證開盤
交房時間:2024年
交付标準:精裝
周邊二手房價格:中海楓丹公館約12萬元/平米
點評:項目為建國門商圈純新盤,毗鄰長安街,鄰地鐵2号線。規劃建設6棟住宅 商業 辦公,94套臻稀房源,産權車位292個。
項目聯袂鄭方、戶田芳樹、李玮珉等國際大師,在建築、園林、戶型、科技、服務等方面打造内城終極豪宅居所。
效果圖
中信城四期
位置:西城區菜市口南大街
開發商:中海
價格:待定
戶型:待定
戶數:待定
開盤時間:預計2022年
交房時間:待定
交付标準:待定
周邊二手房價格:中信城二期、三期約16萬元/平米
點評:項目為西城區二環内大盤項目中信城未開發的5、6号地塊,已轉為中海開發。臨地鐵4号線、7号線。
北京在東西城區尤其是二環内不再新批建設用地,該項目極有可能是核心區最後的新盤。
中信城三期實景圖
永定府
位置:東城區永定門橋東南角
開發商:華潤
價格:待定
戶型:58—65平米大開間和一居,89平米兩居,98/133平米三居,135-140平米複式
戶數:391
開盤時間:預計2022年春節前
交房時間:待定
交付标準:待定
周邊二手房價格:景泰家園約8萬元/平米,中海紫禦公館約13萬元/平米
點評:項目緊鄰南二環和中軸路,坐擁地鐵8号線與14号線雙軌交彙。規劃建設3棟4—8層住宅樓、2萬平米商業,代建7000平米燕墩博物館。不利因素是小區北側50米為鐵路。
項目原為限競房用地,據說可能轉為共有産權房,政府産權份額為20%。該項目極有可能是北京内城區最後一個單價低于10萬的新盤,一直保持神秘姿态,被業内稱為買不到的房子。
效果圖
金桐拾貳
位置:朝陽區,東三環内金桐西路
開發商:美國鐵獅門集團投資,金桐地産
價格:待定
戶數:272
戶型:78—128平米一居,145—251平米兩居
開盤時間:待定
交房時間:2022年下半年
交付标準:精裝
周邊二手房價格:财富中心禦金台約11萬元/平米
點評:國貿CBD核心區舊改頂級豪宅公寓,由運營紐約洛克菲勒中心、柏林索尼中心、上海晶耀前灘的美國鐵獅門集團投資開發,梁志天擔綱室内裝修設計。
近鄰地鐵10号線、6号線和1号線,周邊配套成熟。
效果圖
2、次新盤
北京城建天壇府
位置:東城區,南二環景泰橋南
開發商:北京城建
價格:12.2萬元/平米
戶數:1244
戶型:135/169平米三居,280平米五居
開盤時間:2021年8月、11月
交房時間:2024年6月
交付标準:精裝
周邊二手房價格:中海紫禦公館約13萬元/平米
點評:北京二環唯一純商品房新盤,絕版地段,南中軸線東側,天壇公園南800米,百萬平米大社區,有彙文中學教育配套,臨地鐵14号線和8号線,周邊配套十分完善。
自2021年8月一期開盤以來,實現認購額超80億元,網簽額40.4億元,網簽314套,銷售持續火爆。280平米超大平層産品戶型設計很棒。
效果圖
東直門8号
位置:東城區東直門外斜街8号
開發商:萊福集團
價格:13萬元/平米
戶數:225
戶型:123平米兩居、183—253平米三居、288平米四居
開盤時間:2021年11月
交房時間:2022年9月
交付标準:精裝
周邊二手房價格:海晟名苑約14萬元/平米,萬國城MOMA約12萬元/平米
點評:東直門商圈,地段鬧中取靜,臨亮馬河,酒店公寓改造的精裝公寓,70年大産權,1棟樓,225戶,精裝标準高,約1.5萬元/平米裝修标準。引入金茂綠建五恒科技系統,碧朗灣物業提供24小時管家式服務。
實景圖
3、順銷項目
東叁金茂府
位置:豐台區,三環分鐘寺橋南500米
開發商:金茂 合生
價格:10.7萬元/平米
戶數:685
戶型:125平米三居,145/175/195平米四居
開盤時間:2021年1月
交房時間:2024年
交付标準:精裝
周邊二手房價格:首開璞瑅公館約10萬元/平米,北京金茂府約11萬元/平米
點評:分鐘寺整體規劃開發,是東三環沿線城市更新區域,臨地鐵10号線分鐘寺站,周邊配套完善,有規劃45萬平米公園。
金茂打造府系2.0疊代産品,精裝科技豪宅。金茂府品牌過硬。社區規劃685戶,2021年網簽成交409套,網簽64.75億元,是北京10萬 豪宅銷冠。估計還有不到1/3存量。
效果圖
世茂北京天譽
位置:豐台區,三環分鐘寺橋南1公裡
開發商:世茂 合生
價格:10.6萬元/平米
戶數:494
戶型:145平米三居,185/215平米四居
開盤時間:2021年2月
交房時間:2024年9月
交付标準:毛坯
周邊二手房價格:首開璞瑅公館約10萬元/平米,北京金茂府約11萬元/平米
點評:分鐘寺整體開發三項目之一,建築設計前衛時尚,産品戶型設計亮點突出,功能格局合理,豪宅大戶風範。宋式園林設計獨領風騷,功能完備。
社區規劃494戶,2021年網簽成交137套,預估還有半數存量。
效果圖
合生缦雲
位置:豐台區,三環分鐘寺橋南1公裡
開發商:合生
價格:12.6萬元/平米
戶數:263
戶型:198平米四居,251平米五居
開盤時間:2021年4月
交房時間:2024年
交付标準:精裝
周邊二手房價格:首開璞瑅公館約10萬元/平米,北京金茂府約11萬元/平米
點評:分鐘寺整體開發三項目之一。項目為合生缦系新一代健康科技平層大宅,産品設計創新,以折疊美學理念打造建築與園林,僅263戶,為精品豪宅社區。2021年已網簽90套。
效果圖
中海甲叁号院
位置:豐台區,西三環萬壽路南延段
開發商:中海
價格:12萬元/平米
戶數:632
戶型:150平米三居,180/200平米四居
開盤時間:2020年8月、11月
交房時間:2024年
交付标準:精裝
周邊二手房價格:懋源釣雲台約11萬元/平米
點評:豐台花鄉區域,中海打造的三環内城豪宅項目,開創京城無界天幕、弧形立面先河,打造精裝大平層産品。項目配有高端會所,提供私人管家服務。
周邊鄰中關村豐台科技園、總部基地,生活配套完善。鄰地鐵9号線和16号線。
項目開盤至今已網簽286套,預計還有約半數存量。
效果圖
梵悅108
位置:朝陽區,東三環國貿橋東南角
開發商:陽光城
價格:15萬元/平米
戶數:364
戶型:97—182平米一居,119—185平米兩居等多種戶型
開盤時間:2020年8月
交房時間:2023年5月
交付标準:精裝
周邊二手房價格:銀泰柏悅居約10萬元/平米
推薦理由:國貿CBD核心區舊改現房,2棟豪宅公寓樓,共364戶,目前剩餘房源大面積戶型居多。坐擁地鐵1号線和10号線雙軌交彙,周邊配套成熟。
效果圖
除以上未開盤、半年内開盤以及順銷項目外,内城區還有位于西城區西單商圈的西單上國阙、豐台區三環内方莊商圈的首開璞瑅公館、豐台區西南三環内的葛洲壩中國府、懋源璟嶽、豐台區西三環泰禾西府大院等項目有尾房在售,價格在10萬—16萬元/平米區間,其中首開璞瑅公館還有一棟住宅樓待建未售。
此外,2021年豐台推出二環萬泉寺和三環周莊子地塊,指導售價分别在11.2萬元/平米和10.6萬元/平米;朝陽推出勁松街道西大望路地塊,指導售價10.66萬元/平米,全現房銷售;今年還将有豐台二環亞林西、三環紀家廟、朝陽三環太陽宮等四環内地塊出讓。
雖然北京市對四環内建設用地嚴格限制,但幾宗新地塊上市,還是能增加四環内住宅的供應,預計将有新老近20個項目可供選擇,隻是單價門檻幾乎全部在10萬 。
可以說,四環裡的房票隻能留給高端改善人群了。
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