1、紅色房産證不僅有房屋産權,而且還包括土地所有權,而綠色房産證僅能證明房子的歸屬。這就意味着綠色房産證在某些方面會受到限制,而紅色房産證是受到法律保護的,屬于業主的私人房産,買賣貸款都将不受限。
2、其中紅色房産證就是我們常見的普通住房的産權證,這類房産證産權是獨立的,屬于業主的私有财産。因此無論是上市買賣交易,還是向銀行申請貸款,都是不受限的,而且行為也是受法律保護的。而綠色房産證僅能證明房子的歸屬,也就是我們常說的小産權房子,像安置房、經濟适用房等政策性住房,這類房屋買賣将受到限制,例如經濟适用房上市交易必須取得産權滿五年。
3、這樣看來,紅色房産證的權益會比綠色房産證多很多,持有綠本房産證不僅不能對房子進行任意買賣,而且出租也會被限制,申請銀行貸款也将被拒貸。另外一旦政策變化,将房屋回收,綠本持有者僅能得到一些補償,無其他安置方案。
4、但是綠色房産證可以申請更換成紅色房産證,但前提是必須符合轉證條件,而且還需繳納一定的房款差價,這樣方可進行房産證的更換手續辦理。但由于地方出台的政策不同,因此在轉證之前,最好先向當地房産部門咨詢清楚。
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