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車位的選擇注意什麼

知識 更新时间:2024-07-29 23:13:27

  1、明确車位産權。選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理産權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位,小編不建議購買:

  2、小區的公共空地。小區的公共空地不是屬于可銷售的面積,有的開發商在公共空地上随意畫個線就賣給業主,有的按月出租。但其實由于小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。

  3、無約定的地下車位。如果地下車位建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫産權的,則開發商可以對購房人出售産權,但地下車庫隻能預售給本小區範圍内的商品房預購人。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區裡的地下車位的産權屬于單獨轉讓,不随房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收入也應歸業主。

  4、已被公攤的地下車位。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那麼開發商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重複收錢。

  5、人防工程禁止開發商銷售。沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。

  6、觀察車位位置。車位的寬度、高度、長度對于購房者日後提成影響很大,因此在選車位的時候,購房者可以選擇兩個柱子之間的車位,一般這個位置的車位都是特别寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應選擇選高度高的。

  7、不能使用公積金貸款。公積金的全稱是住房公積金,顧名思義,公積金貸款隻能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,當然就不能用于購買車庫。

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