徐州究竟有多少人口？是1035萬（全市戶籍人口）？還是908萬（全市常住人口）？或者還是358萬（市區常住人口）？而狹義上的城區人口，讓我們感慨徐州并不大！

日前，國務院第7次人口普查辦公室

發布了2020年大城市榜單

徐州城區人口僅為205.51萬

排名全國第48位

比常州少了103萬人口

排名全省第5位

看來，在過去十年的城市化進程中，徐州跑輸了常州、唐山、惠州、臨沂、溫州等地級市競争對手。但放眼未來，作為淮海經濟區中心城市，徐州城市化的空間更大，發展潛力更大，不是麼？

先看看大城市名單，再聽房哥詳細分析

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示意圖，來源于網絡

2020大城市榜單發布

徐州城區人口比常州少103萬

日前，國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》，公布了全國縣級單位的人口數據。《分縣資料》提供了“城區人口”指标，并覆蓋了全部683個城市(包括直轄市、計劃單列市、省會城市、普通地級市及縣級市)。

城區是指在市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域。

根據中國現行城市規模劃分的标準，城市按城區的常住人口劃分為五檔七類。根據《分縣資料》，全國共有105個大城市，包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及70個Ⅱ型大城市。

而江蘇13市中，上榜II型大城市（含）以上的有10個，其中南京為特大城市，蘇州、無錫、常州為I型大城市，徐州、南通、揚州、鹽城、淮安、連雲港，包括昆山都被列為II型大城市，泰州、鎮江、宿遷未上榜。

令人感到吃驚的是，常州城區人口反超徐州、遠超徐州！常州城區人口達到308.82萬，已經晉升為Ⅰ型大城市，比Ⅱ型大城市徐州的205.51萬人口，足足多了103萬。

在江蘇GDP排名中，常州也在2017年超越徐州，成為了江蘇經濟第五城，并将徐州越甩越遠。

2015年撤下金壇市設區後，常州城市版圖開始擴大，産業發展更快，正在成為新晉的“動力電池之都”。目前常州最新的人均GDP高達16.6萬元，排名全國第9。

再看徐州，過去幾年徐州人口雖然開始回流增長，但由于經曆着産業轉型陣痛，原來的鋼鐵煤電水泥化工等産業大批關停，城市化發展相對慢了，吸納就業人口也相對放緩了。加上疫情影響，2021年徐州常住人口反而比2020年減少2萬多人！

而七普徐州城區人口205.51萬，這個數據讓徐州人感覺統計少了？其實看看最近徐州主城區全員檢測數據也隻有約218萬人，這是比較接近現實的。

大徐州城市框架已拉開

未來發展潛力更大

辯正唯物主義告訴我們，矛盾是對立統一的，事物都具有兩面性。

過去徐州城市化不快、現在城區人口不多，另一方面恰恰說明，未來徐州的城市化空間更大，還遠遠未到頂，未來城市化的潛力更大。

目前徐州的人口城市化率，遠遠落後于大徐州的城市框架。

一是地鐵拉起徐州主城框架 都市圈框架

目前徐州正在進行地鐵第二輪建設，第三輪規劃建設正在申報。根據徐州市城市軌道交通線網規劃（2020-2035）：未來徐州将有14條軌道交通，包含8條軌道交通普線和6條市域線。

8條普線組成了中心城區的骨架，而6條市域線——即規劃通往賈汪、台兒莊的S1線，通向觀音機場、宿遷的S2線，通向黃集、豐沛縣的S3線，通向蕭縣、淮北的S4線，以及利用既有鐵路開通的至邳州S5線、至利國S6線，更是拉開了徐州都市圈的大框架。

二是快速路網拉起徐州城市框架（2環11射1聯、五環路）

據徐州市路網規劃，徐州市區将建設“2環11射1聯”長約200公裡的城市快速路。其中内環快速路長約35公裡，合圍城區面積約64平方公裡；中環快速路長約60公裡，合圍城區面積約220平方公裡。

而徐州五環路（外環公路），更是極大開拓了徐州的城區空間範圍。未來五環内徐州的城市化潛力，不可限量。

三是2035年徐州國土空間規劃已定（一主兩翼三帶四組團）

點擊回顧>>>徐州2035年規劃公布！這4個地方将建成4大城市組團

中心城區加上淮海新城、陸港新城、東南新城、潘安新城、隴海新城，未來15年徐州的藍圖已經展開！

根據徐州2049年空間戰略規劃研究，未來徐州市區人口将達500萬，中心城區 開發區片區 高新區片區 賈汪 潘安新城 臨空産業園建成區面積約720平方公裡，人口約380萬。

徐州城市化進程遠未觸頂

房地産市場值得看好

作為淮海經濟區中心城市，目前徐州城市化率的不足，恰恰表明徐州的城市化進程遠未觸頂。與蘇南基本實現全域城市化相比，徐州的房地産市場潛力更值得看好。

舉個例子，以徐州目前的城市框架，城區人口理應至少達到常州的規模，那麼就意味着還要再增長100萬人！這100萬人進城，對房地産意味着什麼？至少30萬套住房的需求！

當然，人口增長的前提，不能隻靠城建和規劃，更要靠産業發達，才能吸引更多人口就業、安家。正如徐州十四五規劃指明的方向——工業立市，産業強市！

所以，招商引資、發展産業、吸引人才，這才是徐州城市晉級的關鍵！

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