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商住房與住宅房的區别

知識 更新时间:2024-07-24 10:14:28

  1、土地性質。

  商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用于規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來,會給大家細分裡面的區别。

  2、使用年限。

  商業用地是40年産權,綜合用地是50年産權,住宅用地為70年産權。通常意思上的商住房的産權為40或50年。産權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,産權年限至少會減少3-5年。試想一個40年産權的商住房,減去5年,實際剩餘的使用年限隻有35年。

  3、産權到期。

  《物權法》有過規定:住宅使用權到期後,自動延續。而非住宅的,要根據相關法律規定,做出有償補償,當然現在還沒有明确規定,但将來會不會出台相應的政策還不好說。

  4、生活費用。

  就水電費來說,70年産權的住宅用地是按居民用水用電來收取的,而商住房是按照商業用水用電來算的,大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外,商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的,所以在生活成本上也高出了不少。

  5、落戶問題。

  根據相關的法律條文,隻有70年産權的住宅用地才能落戶,而商住房由于産權問題,是不能落戶的。對于家裡有小孩,想落戶上學的家庭來說,選擇商住房就得不償失了。

  6、居住環境。

  商業用地和綜合用地開發住宅,大都是公寓式樓盤,主要用于出租。因此在設計上一般以小戶為主,而且梯戶比低,居住起來舒适度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些。所以,商住兩用的樓盤更适合投資。

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