指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同,然後在一定期限内将剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息,客戶隻需與開發商簽訂有關合同,約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
首付分期也有風險,對購房者來說,首付付清前不能簽購房合同,更無從辦理産權證,一旦開發商抵押房産又不能還銀行貸款,房産可能被收回。開發商所提出的“分期首付”,違反央行關于個人住房貸款管理辦法的相關法規政策。
首付占購房總價款三成屬于剛性規定,特别在國家調控樓市的大背景下,這種試圖打擦邊球的行為,在法律框架内屬于違法違規的交易行為。即便開發商代墊首付款,也必須等購房者付清首付才能簽訂《貸款合同》,銀行貸款才能打到開發商賬上,回款期限過長會影響開發商的開發能力。遇到資金實力不濟的開發商,可能會引發一系列問題,甚至房子無法建好或被收回。
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